“開(kāi)發(fā)商跑路”、“業(yè)主向降價(jià)樓盤(pán)討說(shuō)法”……11月,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深刻變化。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,在這種背景下,濟(jì)南11月份房?jī)r(jià)環(huán)比10月份出現(xiàn)了0.73%的下降。
上月濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.73%
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),11月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元/平方米,與10月相比下降0.28%,其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,57個(gè)城市環(huán)比下跌。
從濟(jì)南的情況看,11月濟(jì)南住宅樣品平均價(jià)格為9225元/平方米,10月為9293元/平方米,11月份環(huán)比下降了0.73%,這是今年濟(jì)南房?jī)r(jià)第三次下降,也是降幅最大的一次。
“市場(chǎng)上實(shí)際的下降幅度可能比這個(gè)要大,因?yàn)樵S多樓盤(pán)采取的都是隱性的降價(jià)方法,有時(shí)具體的下降幅度不好界定。”濟(jì)南一家地產(chǎn)代理公司的負(fù)責(zé)人告訴記者,不少樓盤(pán)目前多采取推出部分特價(jià)房源的形式來(lái)降價(jià),這部分特價(jià)房源一平方米下降五六百元很正常,在11月份,采取這種方式促銷(xiāo)的樓盤(pán)有十多個(gè)。
記者了解到,團(tuán)購(gòu)也成為了開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的另一手段,如省城西部一樓盤(pán),團(tuán)購(gòu)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低了六七百元。記者注意到,11月份,包括陽(yáng)光100、領(lǐng)秀城等一批“主力”樓盤(pán)都拿出了7字頭起價(jià)的房源。
從成交上看,濟(jì)南11月份新房的網(wǎng)簽量也出現(xiàn)了下降。根據(jù)濟(jì)南透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),11月份新建商品住宅成交量約為2244套,環(huán)比10月份下降了兩成多。
大樓盤(pán)仍有兩成以上降價(jià)空間
房?jī)r(jià)目前已處于持續(xù)下行狀態(tài),許多人關(guān)心的是“底”在哪里?同時(shí),近期濟(jì)南樓市出現(xiàn)個(gè)別開(kāi)發(fā)商“跑路”的現(xiàn)象,讓不少市民在期盼樓市降價(jià)的同時(shí)也增加了不少擔(dān)心。
濟(jì)南一家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),濟(jì)南上半年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),全年任務(wù)量普遍完成較好,一般在70%-80%左右;而下半年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),由于政策威力漸顯,成交量普遍較差,年度銷(xiāo)售任務(wù)完成率多數(shù)不足50%,資金鏈壓力驟增。
但這位負(fù)責(zé)人也指出,根據(jù)他們對(duì)濟(jì)南十多家在售樓盤(pán)的成本和利潤(rùn)調(diào)查,得出的結(jié)論是,不少樓盤(pán)還有較大的降價(jià)空間,一些大型樓盤(pán)可以承受的降價(jià)幅度在兩成以上。
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