撤離樓市

 

    日前，水井坊發(fā)布公告稱：擬剝離郫縣房地產開發(fā)項目，同時還打算將旗下另外一家房地產公司興千業(yè)在收回政府欠款后清算注銷。水井坊董秘表示，公司將專注酒類業(yè)務，不再從事房地產業(yè)務。同期，天富熱電也明確表示，公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產100%股權轉讓。轉讓完成后，天富熱電業(yè)務將不再涉足房地產。

 

     據北京中原地產市場研究部統計數據顯示，包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產業(yè)務的公司，都在從地產領域撤資或減少相關資產配置。“如果調控再持續(xù)3-6個月，預計非主營房地產企業(yè)可能拋售的資產、股權市值超過3000億元。”北京中原地產研究部負責人張大偉表示。

 

    曾經瘋狂

 

    “買地不算價”曾經是潘石屹對央企進軍房地產業(yè)時的描述，2008年金融危機結束后，在救市政策的帶動下，房地產市場率先復蘇，也吸引了許多其他行業(yè)的企業(yè)進入。包括華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、四川水井坊、西部礦業(yè)、中衛(wèi)脈等一批電信、鋼鐵、制酒企業(yè)紛紛涌入房地產業(yè)，希望能在快速增長的市場中分一杯羹。同時中石油、中石化、中國兵器、中國水電、中國電子等一大批央企也先后進入，一時間，全國遍地是新注冊的房地產企業(yè)，導致房價和地價非理性上漲。這一現象也引起了有關部門的注意。政府先是命令78家央企主副業(yè)分離撤出房地產業(yè)，隨后席卷全國的限購政策出臺，房地產業(yè)形勢每況愈下。

 

    洗牌在即

 

    萬科地產日前發(fā)布公告稱，企業(yè)自8月開始連續(xù)下滑，11月的銷售金額只有82.9億元，與輝煌時的月銷售200億元業(yè)績相比下降幅度可見一斑。

 

   “在一些區(qū)域，就算降價成交量也沒有反彈，甚至更低，不久可能將有更多的地方會有這樣的情況出現。”招商地產董秘劉寧表示。以率先全面降價的上海市為例，今年11月，上海市商品房成交量5個月來首次環(huán)比回升，但是比2008年11月的69.99萬平方米，還是下跌了三成。

 

    這樣的狀況，讓房企的股權變動進一步加速，北京中原地產統計數據顯示：11月當月，全國樓市股權交易達到了9宗，總成交金額達到了67.5億元，而公開披露的保護股權及資產變動的房地產企業(yè)變動則達到了43起，僅披露的變動金額就達到了213.3億元。

 

    張大偉認為，本輪調控將使得樓市集中度增加，大房企、品牌房企的份額將有明顯增加。而部分小企業(yè)很快被淘汰，另外在本輪調控中國企因為資金實力相對雄厚，占據的市場份額也有所增加。“同時，淡季下，外行會感覺更冷，在目前市場情況下，深耕房地產的標桿企業(yè)難免虧損，外行企業(yè)風險更大。隨著房地產投資的收益降低，企業(yè)自然會將資金轉移至其他更賺錢的業(yè)務。”