現(xiàn)在看起來，我是非常感到中國政府的偉大，偉大到了把全球樓市炒家全部套了進(jìn)來。小到P民，大到全國聞名的所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授也被套了進(jìn)來，弄的郎教授十分不開心，走到哪里都罵中國政府，并且，把我罵中國政府的觀點(diǎn)嫁接到他的演講里。不過，開心的是，他在房價(jià)最高時(shí)，花了一千萬在上海買了一套房子，現(xiàn)在，起碼縮水200萬，相當(dāng)于郎教授14場演講費(fèi)白拿了。明年這個(gè)時(shí)候，那種偽豪宅還會縮水更多。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家在炒股炒樓上，從來就沒有成功的先例。我常常想經(jīng)濟(jì)學(xué)家、世界銀行副行長林毅夫當(dāng)年苦勸自己的堂弟，不要去日本炒樓。他堂弟不聽，坐飛機(jī)從臺北趕到東京，買了一套房子，花了5億日元，結(jié)果一年后，賣出去只值1億日元。這樣的笑話，在明年這個(gè)時(shí)候在中國到處都是。香港著名樓市炒家羅生今年初自殺于東莞一家酒店，就因?yàn)槌礃琴Y金鏈斷裂，生前曾經(jīng)與多位影視明星有染，可見炒樓發(fā)財(cái)確有其事，只是不能善終。
上海的天氣也漸漸的冷了。盡管上海市政府有意托市，想在冬天燒一把火，但是，心有余而力不足。上海市嘉定新城原來賣25000元的房子，開始降至17000元馬上放大成交量，上海市政府說不行，降20%要報(bào)政府備案，結(jié)果價(jià)格跑到20000元上方，可惜的是，房子也沒有人買了。溫州人在上海拋盤，很多650萬的豪宅，掛牌500萬往外賣，也沒有人接盤。
在海南三亞，曾經(jīng)被炒到6萬元一平方米的海邊公寓，現(xiàn)在2萬元也無人問津。溫州、義務(wù)、長沙、南京、成都、合肥，鄂爾多斯的康巴什、天津的濱海新區(qū)、南昌的紅谷灘，曾經(jīng)炙手可熱，現(xiàn)在冷僻朝陽。更有全國許多縣城，把農(nóng)民趕上樓，強(qiáng)行拆遷，毀壞耕田，破壞山林，一股腦的來開發(fā)房地產(chǎn)，現(xiàn)在工地已經(jīng)停工。
人們很奇怪，中國人那么有錢，那么現(xiàn)在的錢去了哪里？一個(gè)主要原因，原來大量樓市資金來自銀行貸款，不是城市居民購買力形成的市場，現(xiàn)在銀行支持不住，不敢給房地產(chǎn)貸款了，整個(gè)資金鏈一下斷裂。樓市是資金十分密集的市場，缺少真實(shí)購買力的樓市，總有一天會出問題。每次到上海、北京、深圳等地，我都會去看看那么多大樓的亮燈率，即使五年的豪宅社區(qū)，亮燈率也不足40%；兩三年的社區(qū)亮燈率鮮有超過30%。我就在看看房價(jià)到底能夠炒到什么時(shí)候？看他能否大漲20年。
無論是何種資產(chǎn)，只要是資產(chǎn)，價(jià)格都是有周期性的，從來沒有一種資產(chǎn)價(jià)格可以一直往天上漲。越是長得快的資產(chǎn)，跌起來也是驚人的。這是市場的規(guī)律。很多人把希望寄托在貪官污吏身上，說他們依賴土地財(cái)政，肯定會一直會推動房價(jià)上漲?？墒?，這些從來不了解中國的歷史，貪官污吏一多，就有很多人會為土地問題買單。
再看看全球，金磚四國財(cái)富效應(yīng)消耗殆盡，中國也不例外。2009年刺激經(jīng)濟(jì)只是財(cái)富的最后的盛宴，盡管是一頓饕餮大餐，但是，盛宴散盡，杯盤狼藉。政府債務(wù)問題，全球爆發(fā)。歐債率先，中國債務(wù)問題將緊隨其后，最后是美國債務(wù)泡沫將要破滅。政府行為，受到全球的質(zhì)疑。這種行為，更多的是助漲全民瘋狂。
意大利債務(wù)收益率已經(jīng)突破8%，預(yù)期在明年6月債務(wù)危機(jī)爆發(fā)是，意大利債務(wù)收益率將會突破10%。中國資金瘋狂奔向歐洲。僅僅是10月份一個(gè)月，1800億美元出逃中國。11月數(shù)據(jù)還沒有出來，預(yù)期將超過10月份?？鐕驹谥袊疵a(chǎn)，推高庫存，一旦風(fēng)吹草動，他們采取的措施是，以庫存產(chǎn)品抵消在中國商業(yè)銀行的貸款，然后一走了之。
人民幣到今天為止，盤中連續(xù)4個(gè)交易日天天跌停。央行拼命買入美元，進(jìn)行護(hù)盤。但是，基本沒用。待國家財(cái)力無法支持人民幣貶值時(shí)，人民幣只有兩條出路，一是一次貶值到底，將會徹底散失國際市場出口份額，經(jīng)濟(jì)步入衰退，像日本一樣，失去20年；一是瘋狂印鈔，像津巴布韋一樣，貨幣徹底崩潰。
無論如何，都將影響到房價(jià)。2009年，我們可以采取4加9模式刺激經(jīng)濟(jì)，4萬億財(cái)政投入加9萬億信貸投放，還可以支撐于一時(shí)，現(xiàn)在的國際環(huán)境完全變了。用貨幣來刺激經(jīng)濟(jì)的方法，已然不靈。中國只有像印度一樣，擴(kuò)大內(nèi)需，才能尋求經(jīng)濟(jì)新的動力?，F(xiàn)在的問題是，我們還有多少內(nèi)需？
中國最近幾年，稅收增漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)增長的幅度。稅收卻大量用于腐敗高發(fā)的投資建設(shè)，而不是主要用于調(diào)節(jié)貧富懸殊。在民營企業(yè)利潤不斷下滑的情況下，壟斷企業(yè)利潤卻大幅增加。這些不僅增加了社會通脹的壓力，而且導(dǎo)致了社會分配的嚴(yán)重失衡。進(jìn)而削弱整個(gè)社會的需求增長。
中國已經(jīng)面臨全面的產(chǎn)能過剩，而產(chǎn)能過剩必將引起民間投資的大量減少。投資在投入期間，實(shí)際也是一種需求，等于投資需求減少。產(chǎn)能過剩還將引起以前投資項(xiàng)目的投資回報(bào)大幅下滑，而投資利潤的下滑還將引起金融壞賬的增加，并阻止金融貸款的增加，這會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利的影響，阻礙需求的增加。
由于資金過剩、需求不足和負(fù)利率，導(dǎo)致的投機(jī)需求大增，而投機(jī)實(shí)際也等于變相囤積產(chǎn)品。這也等于透支未來需求，因?yàn)檫@些囤積將來會變成供應(yīng)，將來可以提供部分需求。比如：現(xiàn)在投機(jī)房地產(chǎn)，就是把其他人將來的需求囤積在自己手中，實(shí)際等于暫時(shí)把別人的需求囤積在自己手中。對整個(gè)社會來說，實(shí)際也是透支了未來的需求，只是這個(gè)需求暫時(shí)沒有到需要人的手中，而是由投機(jī)者暫時(shí)保管了別人未來的需求。
中小企業(yè)面臨生產(chǎn)成本和生活成本大幅提高的雙重壓力，很多已經(jīng)無法生存；股市從年初的2808點(diǎn)單邊下跌到現(xiàn)在的2300點(diǎn)上方，1.3億散戶財(cái)富散盡。農(nóng)村大拆遷，趕農(nóng)民上樓，家電下鄉(xiāng)，早已透支了農(nóng)民的多年的積蓄，家家負(fù)債累累。我們所作的一切，都是不考慮長遠(yuǎn)，只顧眼前的短期行為。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)靠不住啊！這是朱镕基深刻的體會。在全球各國，只要是靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的經(jīng)濟(jì)體，無一例外，全部遭遇泡沫破滅。中國也一樣。這一輪泡沫其實(shí)正在破滅，因?yàn)闆]有選擇。大家都沒有退路，政府不敢去取消限購，取消對房地產(chǎn)的信貸管制。開發(fā)商降價(jià)沒人會出手，除非一次降到與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂嗑獾臓顟B(tài)，才可能放大成交。
未來中國各大城市房價(jià)將進(jìn)入普跌狀態(tài)。至少將下跌三年。三年后，房價(jià)將會走穩(wěn)，隨后兩年溫和上漲，但是，此時(shí)，中國房產(chǎn)稅開始開征，隨后，人口結(jié)構(gòu)發(fā)生作用，無人會去買房子，像現(xiàn)在的歐美一樣。經(jīng)此泡沫破滅，中國未來十年之內(nèi)無人會去炒賣住宅，因?yàn)闊o利可圖。
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