調(diào)控政策基調(diào)不變 明年樓市將面臨更冷冬天

2011年12月12日 11:43
來源:東方網(wǎng)
調(diào)控政策基調(diào)不變 明年樓市將面臨更冷冬天 美多商務(wù)花園
    中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉分析,中央強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策的基調(diào)一直并未改變,“從去年的抑制過快上漲,到現(xiàn)在的促進(jìn)房價(jià)合理回歸”,這說明了調(diào)控的目的已經(jīng)改變,下調(diào)部分不合理區(qū)域房價(jià)已經(jīng)成為政策主要目的。
 
  張大偉說,因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎縮風(fēng)險(xiǎn),部分開發(fā)商和地方政府曾期待中央會(huì)放松樓市調(diào)控從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上漲,但明年他們很可能會(huì)重新認(rèn)識(shí)市場,明顯下調(diào)房價(jià)的現(xiàn)象將更加普遍,“樓市已經(jīng)徹底入冬”。
 
  他分析說,未來幾個(gè)月內(nèi),央行可能多次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率,主要金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率將降至19%或19.5%,由此市場會(huì)獲得一定的流動(dòng)性,肯定會(huì)有部分資金進(jìn)入樓市,但是預(yù)計(jì)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的部分不會(huì)太多,對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈起不到多大的緩解作用。
 
  目前房企的資金缺口巨大,即使部分資金緩解房企壓力,只不過是延緩降價(jià)時(shí)間,市場拐點(diǎn)依然可以說基本確立。
 
  “這次(政治局)會(huì)議提出,要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這體現(xiàn)了中央的堅(jiān)定決心,意味著此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要達(dá)到預(yù)期的、明顯的效果。”中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長王晉斌說。
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