最近兩個(gè)月，青島市保障性住房的申購(gòu)出現(xiàn)了奇怪的事情：進(jìn)入選房階段，有為數(shù)不少的購(gòu)房者“臨陣脫逃”，放棄申購(gòu)。而在此之前，圍繞保障性住房的種種稀奇事在青島接連上演：多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)數(shù)量嚴(yán)重不足、各項(xiàng)目之間的銷售冷熱不均，棄權(quán)事件接連發(fā)生……
青島保障房“被剩”之謎
本應(yīng)該搶破頭的保障房香餑餑，而今卻成為雞肋被“剩下”了。青島保障性住房一系列的稀奇事，令人費(fèi)解。
“被剩下”的雞肋保障房
今年10月份開始，青島市第二批保障性住房開始申購(gòu)，共計(jì)4681套房源對(duì)外銷售。一時(shí)間，申請(qǐng)的市民爆滿，但進(jìn)入12月選房階段，卻接連被曝出種種怪象——保障房居然會(huì)剩下。
媒體報(bào)道，12月初，青島市多個(gè)在售保障性住房項(xiàng)目由于申購(gòu)者棄權(quán)導(dǎo)致房子“被剩”：
拉菲莊園•御園經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目175套房源，175名入圍申請(qǐng)者，還有候補(bǔ)11名，選房過(guò)后竟還剩了7套房源；
盈秀花園經(jīng)適房項(xiàng)目的選房時(shí)間為11月18日至25日，共有房源292套，有24名申請(qǐng)者入圍后最終放棄了購(gòu)房資格；
洛陽(yáng)路片區(qū)項(xiàng)目選房時(shí)間截至明年1月16日，但已經(jīng)有50名申請(qǐng)人棄權(quán)了；
福臨萬(wàn)家限價(jià)房項(xiàng)目12日選房結(jié)束，995戶家庭加上199戶候補(bǔ)名單，最終居然剩下100多套房子。
這些人好不容易有了選房的資格卻放棄，也有不少保障項(xiàng)目開始就少有人問(wèn)津：去年冬天，4358套保障房源在十天的集中申購(gòu)登記中共受理購(gòu)房登記4620戶，但為數(shù)不少的保障房“供大于求”，同樣導(dǎo)致大量房源被剩：
有1778套房源的福臨萬(wàn)家二期項(xiàng)目申購(gòu)1062戶；405套房源的青山綠水項(xiàng)目申購(gòu)98戶；398套房源的豐和苑項(xiàng)目申購(gòu)108戶；174套房源的福順嘉園項(xiàng)目申購(gòu)122戶；546套房源的御景山莊三期項(xiàng)目申購(gòu)308戶；600套房源的綠城理想之城項(xiàng)目申購(gòu)264戶。
與上述保障房項(xiàng)目遇冷相反的是，另一些項(xiàng)目卻競(jìng)爭(zhēng)激烈、遭遇瘋搶。僅有195套房源的虎山花園四期項(xiàng)目申購(gòu)達(dá)528戶，是李滄區(qū)7個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)中，唯一一個(gè)申購(gòu)量超過(guò)房源量的項(xiàng)目；300套房源的四方金海山莊項(xiàng)目申購(gòu)956戶，3戶申請(qǐng)1房；李滄142套房源的限價(jià)房項(xiàng)目瑞豐馨園申購(gòu)1174戶，8戶搶1房，競(jìng)爭(zhēng)可謂慘烈。
有項(xiàng)目少有問(wèn)津，有項(xiàng)目搶破頭，保障房冰火兩重天的局面令人費(fèi)解。
商品房?jī)r(jià)格下降 限價(jià)房遭棄購(gòu)
福臨萬(wàn)家項(xiàng)目是今年推出的第二個(gè)限價(jià)房，10月18日開始公開申購(gòu)，995套房源共吸引了2327戶家庭申購(gòu)，是同批推出的4個(gè)保障房項(xiàng)目當(dāng)中最熱門的一個(gè)。但12月12日，福臨萬(wàn)家銷售經(jīng)理卻告訴本報(bào)，選房結(jié)束有100多套房子被剩。
首付比例和利率的提高被解釋為該項(xiàng)目被棄購(gòu)的主要原因。首付比例由20%提高到30%，一套房子50萬(wàn)元，首付要比之前多出五六萬(wàn)，而首套房貸款利率按上浮10%執(zhí)行，對(duì)于中低收入家庭來(lái)說(shuō)，這些顯然是不小的檻。
早在幾個(gè)月前，該項(xiàng)目就被傳不能貸款，需付全款。目前銀行緊縮的信貸政策，造成不少家庭貸不到款，無(wú)奈退房。
但福臨萬(wàn)家銷售經(jīng)理卻告訴本報(bào)，有房子剩余很正常。“很多都是錯(cuò)過(guò)了認(rèn)購(gòu)的時(shí)間，再一個(gè)，有的看見(jiàn)自己是候補(bǔ)覺(jué)得沒(méi)希望，就不再過(guò)問(wèn)了。”
青島住房保障中心顏浩對(duì)本報(bào)表示：不存在房子剩下的問(wèn)題。目前從銷售情況看依舊供小于求，上半年限價(jià)房的銷售比較緊俏，申請(qǐng)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷售的套數(shù)，很多人都在抱怨房子太少。“即使最后真的剩下了，也有其他的利用渠道，比如政府低價(jià)回收用于廉租房、公租房。”
或許此輪的降價(jià)潮才是導(dǎo)致保障房遭拋棄的原因。在李滄，降價(jià)優(yōu)惠潮一波又一波，從西吹到東，從北刮到南，接下來(lái)會(huì)有更多的項(xiàng)目加入低價(jià)的行列。甚至李滄有的商品房?jī)r(jià)已經(jīng)突破“5字頭”，春和景明新推房源起價(jià)6300元，均價(jià)下調(diào)2000元，芳馨園項(xiàng)目起價(jià)5880元，這讓申購(gòu)者不淡定了，眼看著商品房的價(jià)格就要與限價(jià)房持平了。
保障房項(xiàng)目的價(jià)格比商品房還貴的事情不是沒(méi)有發(fā)生過(guò)。早在2008年的廣州，全國(guó)第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣收房時(shí)，便出現(xiàn)比周邊商品房貴的情況，導(dǎo)致業(yè)主拒絕收房。廣州另一個(gè)限價(jià)房中海金沙馨園二期12月銷售時(shí)，不少商品房?jī)r(jià)格也比限價(jià)房還要便宜。
在2008年的北京，因?yàn)閾?dān)心價(jià)格下跌，第二批限價(jià)房的申請(qǐng)家庭減少了160戶；某限價(jià)房地塊在經(jīng)歷了流拍、撤牌等境況后，降低了競(jìng)買保證金三度上市。
青島住房保障中心顏浩說(shuō)，青島保障房?jī)r(jià)由物價(jià)局制定，經(jīng)適房參照成本定價(jià)，限價(jià)房在土地出讓時(shí)就確定了，參照周邊商品房下浮20%。但由于保障房的建設(shè)周期為2—3年，商品房或者大漲，或者遇到調(diào)控回落。
