第一屆北京大學企業(yè)家論壇12月16日下午在安徽桐城舉行。國務院發(fā)展研究中心副主任侯云春認為，中國的房地產調控不能僅以房價漲落作為指向，房地產泡沫調控的重點應放在空房、閑房和大房。要加大在保有環(huán)節(jié)的成本，開征物業(yè)稅，使住房能真正回歸到居住者手中。
 

    “中央經濟工作會議強調‘四個穩(wěn)，三個進’”
 

    侯云春指出，中央經濟工作會議剛剛結束，簡單說，中國的經濟2011年實現(xiàn)了由經濟刺激向內生增長的有序轉變。明年經濟工作總的基調是穩(wěn)中求進，四個“穩(wěn)”，三個“進”，“穩(wěn)”是指：穩(wěn)定宏觀政策、穩(wěn)定經濟增長、穩(wěn)定物價、穩(wěn)定社會大局；“進”是要在轉變經濟發(fā)展方式方面取得新進展，在深化改革開放方面取得新突破、在改善民生方面取得新成效。這就是中央經濟工作會議對明年經濟的部署。
 

    “2012年全球經濟將是最糾結的一年”
 

    侯云春說，金融危機已經整整發(fā)生四年了，這四年來全球經濟發(fā)展的特點概括講就是2009年是最困難的一年、2010年是最復雜的一年、2011年是最關鍵的一年、2012年是最糾結的一年。這一場國際金融危機并沒有過去，正在由金融危機向經濟危機、政治危機、社會危機發(fā)展蔓延。有人說如果以美國的國債上限上調，評級機構下調作為標志，在此之前是國際金融危機的上半場、在此之前是金融危機的下半場。上半場是將私人債務變?yōu)橹鳈鄠鶆?，下半場是美歐企圖把他們的主權債務變全球債務。美歐爭奪的是在全球的發(fā)債權。
 

    “固定資產投資中最大的不確定因素是房地產”
 

    “這場危機目前還未看見曙光。以這次國際金融危機為起點，全球經濟進入了一個增長的低迷區(qū)、經濟結構的深度調整期、新產業(yè)革命的醞釀期，全球的經濟體系、全球治理結構以及社會管理進入一個變革期、轉型期。”
 

    侯云春稱，在這種情況下我國面臨著一些挑戰(zhàn)。明年經濟發(fā)展不容樂觀，全球經濟增長乏力，中國相應的國際貿易也會受到影響，出口的增長幅度將有所回落。今年1-11月份與前兩年的高速增長相比就有很大的落差。再看固定資產投資明年雖然也會有增長但增長的幅度也有回落，這里最大的不確定因素就是房地產，其關聯(lián)產業(yè)很多。
 

    “房地產調控重點應放在空房、閑房和大房”
 

侯云春指出，“我國的房地產發(fā)展中確實存在泡沫，但這個泡沫要逐步地消化，不能把一下子泡沫戳破，我認為我們現(xiàn)在進行的房地產調控僅以房價漲落作為指向，房地產泡沫調控的重點應放在空房、閑房和大房?，F(xiàn)在空房多，成為一些人投機的對象。房地產發(fā)展要兼顧三個目標：一是滿足人們合理的住房需求，二要支撐和拉動經濟增長，第三要節(jié)約資源，應從經濟、環(huán)境、社會三個方面綜合考慮房地產。應針對目前住房過度投機和作為居民投資的對象來出臺一些調控政策，主要是要加大在保有環(huán)節(jié)的成本，開征物業(yè)稅，使住房能真正回歸到居住者手中。”