受限購令影響,島城房地產(chǎn)市場依舊延續(xù)著10月份的下跌行情。12月18日上午,國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年11月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。島城新建住宅及二手房住宅價(jià)格指數(shù)同時(shí)出現(xiàn)下跌。其中,11月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.3% ,同比上漲1.2%;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3% ,同比上漲1.3% ;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%,同比上漲0.6%。迫于調(diào)控政策延續(xù)的壓力,降價(jià)成為多數(shù)開發(fā)商的選擇。
二手房價(jià)格連跌4個(gè)月
18日上午,國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年11月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)分析。數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅及二手房住宅價(jià)格指數(shù)雙雙出現(xiàn)下跌。
而在剛剛過去的10月份,新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.2%,同比上漲1.6%;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%,同比上漲1.7%;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%,同比上漲1.5%。而9月份,島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.1%,同比上漲4.7%;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲 0.1%,同比上漲4.9% ;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%,同比上漲2.8%。
“這是二手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下跌,新建住宅價(jià)格指數(shù)則連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌。”世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理陳耀華說,從國家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可看出,新建商品住宅價(jià)格指數(shù)僅在8月份曾有過一次微幅下跌,二手房住宅價(jià)格指數(shù)則延續(xù)著自8月份以來連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下跌。
大戶型二手房跌幅最大
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份90平方米到144平方米的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2% ,同比上漲 1.9% ;144平方米以上的環(huán)比下跌0.2%,同比上漲0.6%;90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%,同比上漲0.9%。
二手住宅方面,90平方米到144平方米之間的二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.8%,同比上漲0.3%;144平方米以上的二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.0%,同比上漲0.8%;90平方米以下的二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%,同比上漲0.8%。
“可以看出,11月份大戶型的二手房迫于銷售壓力價(jià)格降幅明顯,這一跌幅也創(chuàng)下了年內(nèi)二手房價(jià)格的最大跌幅。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說,除非明年二手房價(jià)格出現(xiàn)大幅下調(diào),這一波蕭條的行情將一直持續(xù)。
今年樓市冷清收?qǐng)?/strong>
限購令的影響到底有多大?這個(gè)問題已經(jīng)被房地產(chǎn)市場的走勢予以證明。成交量下跌的同時(shí),隨著10月份開始的降價(jià)潮的蔓延,樓盤價(jià)格的下調(diào)也讓不少已購房的業(yè)主苦不堪言,眼瞅著剛剛買到手的房子因開發(fā)商的降價(jià)而大幅貶值,不少業(yè)主們加入到了退房的隊(duì)伍中。受樓市調(diào)控政策的影響,今年樓市的表情堪稱復(fù)雜多變。
準(zhǔn)業(yè)主 搶來的房轉(zhuǎn)眼貶值20萬
18日上午,在李滄區(qū)金水路一家住宅項(xiàng)目的項(xiàng)目現(xiàn)場,盡管天氣寒冷,但購房者章曉依舊不肯離去。“3月份這個(gè)房子買的時(shí)候簽約價(jià)格是9300元/平方米,但11月上旬的時(shí)候,開發(fā)商推出了幾百套房源,把均價(jià)下調(diào)到了7000元/平方米。”章曉說,這樣算來,他買的90平方米的房子,總價(jià)下跌了20.7萬元。因?yàn)槭懿涣诉@個(gè)打擊,從11月23日開始,章曉開始加入了退房的大軍。但由于當(dāng)初簽訂的購房合同并沒有注明允許退房的條款,他們的退房要求一次次地遭到了開發(fā)商的拒絕。
“每次想到自己倉促出手致使辛辛苦苦攢下來的首付款打了‘水漂兒’,就是做夢都想把自己的房子退掉。”章曉說,聽到明年將繼續(xù)限購令的消息后,他更擔(dān)心明年的房價(jià)會(huì)繼續(xù)下降,如果開發(fā)商仍不肯答應(yīng)他退房的要求,他甚至想找一家房產(chǎn)中介把房子掛出去,看能不能盡快賣掉。
營銷總監(jiān) 限購令讓賣房困難重重
“限購令實(shí)施以來,最明顯的感受是外來投資性客戶銳減,樓市的觀望情緒持續(xù)到現(xiàn)在,這讓賣房變得困難重重。”18日下午,卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司營銷總監(jiān)謝峰說,進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)這么多年來,他從來沒有遇到像今年這樣的銷售壓力。謝峰說,在限購令實(shí)施以前,住宅項(xiàng)目的購房者有4成是外來的客戶,但限購令實(shí)施以后,將大量的外來購房需求擋在了門外,項(xiàng)目的外來購房者減少到了10%。
受到影響的不僅僅是外地購房者,不少已有兩套住宅的本地購房者在交了定金之后,受限購令影響,不得不“撤單”。“銷售周期變長,客戶數(shù)量減少,營銷成本在增大。”謝峰說,所有這些,都是來自限購令的影響。
謝峰說,他同時(shí)擔(dān)任三個(gè)項(xiàng)目的營銷總監(jiān),一個(gè)是位于城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島項(xiàng)目,一個(gè)是市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)的卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目,一個(gè)是位于膠南的卓越項(xiàng)目。
以市北區(qū)的卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目一期為例,該項(xiàng)目在今年9月底開盤后,由于屬商業(yè)項(xiàng)目,在開盤當(dāng)天即認(rèn)籌三成以上。“但隨著包括燕歸堂、良辰美景等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目在11月份打出了降價(jià)的招牌,項(xiàng)目的銷售也受到影響。”謝峰說。
最讓謝峰頭疼的是位于城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島住宅項(xiàng)目。“公司確定的銷售任務(wù)是10個(gè)億,限購令繼續(xù)執(zhí)行,我們的壓力可想而知。”
讓他擔(dān)憂還有島城房地產(chǎn)市場居高不下的存量。“我今天上午看了一下青島市的房地產(chǎn)市場存量情況,截至18日下午5時(shí),全市可售新盤數(shù)量高達(dá)1227個(gè),可售新房數(shù)量達(dá)142197套。”謝峰說,這一存量情況居然超過北京、上海等一線城市,而這還不包括明年將要迫于壓力上市的供應(yīng)量,其競爭之大、競爭之殘酷已經(jīng)可以預(yù)料。
如何應(yīng)對(duì)明年的市場?“拼價(jià)格 、拼品質(zhì)、搶客戶、早動(dòng)手 ,這是唯一的選擇,即使明年下半年樓市調(diào)控政策會(huì)有所放松,我們也不敢下賭注了。”謝峰說。
房產(chǎn)中介 明年的門店不準(zhǔn)備開門了
為限購令延續(xù)而煩惱的顯然不僅僅是開發(fā)商,在經(jīng)歷今年房地產(chǎn)蕭條期之后,眾多的二手房中介也是苦不堪言。“市轄七區(qū)的二手房也在限購的范圍內(nèi),今年的簽約量比往年就減少了六成以上,估計(jì)明年的市場也樂觀不了。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島總部總經(jīng)理孫杰說。
對(duì)二手房中介來說,關(guān)閉門店并不是新事物。從今年下半年開始,包括太平洋房屋、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、惠百家不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的多家品牌中介門店已經(jīng)開始關(guān)閉營業(yè)額欠佳的門店。
“何況我們這些小型的中介,在嚴(yán)厲的限購政策面前根本沒有抵擋的力量。”18日下午,大堯三路鑫居房產(chǎn)中介的店長劉經(jīng)理說,他在2010年的時(shí)候,曾經(jīng)同時(shí)開了7家分店,但從9月份開始,只保留位于大堯三路的一家門店,其余的6家分店都已經(jīng)關(guān)閉。“明年一季度如果市場行情仍舊不見好轉(zhuǎn),這家門店我也不準(zhǔn)備開了。”劉經(jīng)理說。