中小房企“斷腕”求生存 求收購 賣自己 今年并購案激增——
開發(fā)商資金的緊張,融資的困難,逼迫中小房企紛紛求收購。記者今天獲悉,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,截至12月上半月,今年共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易,涉及金額超過1300億元,創(chuàng)下歷史最高。
據(jù)統(tǒng)計,今年以房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達(dá)253宗,約為去年全年同業(yè)并購宗數(shù)的2倍,并購金額超過900億元。此外,從股權(quán)交易比例來看,房地產(chǎn)平均股權(quán)交易比例已高達(dá)54%,100%股權(quán)交易占20%。
并購案例激增與房企資金鏈緊張不無相關(guān),不少中小房企在產(chǎn)權(quán)市場轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán),拋售房產(chǎn)、在建項目等實物資產(chǎn)實屬不得已的“斷腕”求生。
另外,一些非主營房地產(chǎn)的企業(yè)則紛紛甩掉自己手里的房地產(chǎn)包袱。如東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司,從該領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。
北京中原市場研究部分析認(rèn)為:房地產(chǎn)投資收益的降低,是這些外行企業(yè)從房地產(chǎn)中撤資的一個主要原因。
本輪調(diào)控目前來看已經(jīng)見效,在樓市入冬的關(guān)口,現(xiàn)金為王,對于部分大企業(yè)來說,甚至可能會犧牲利潤獲得資金,萬科、龍湖等企業(yè)在最近都有接近成本線的搶收銷售,只有擁有了現(xiàn)金在這個冬天才有可能獲得更低價的優(yōu)質(zhì)資源。