在題為“房地產(chǎn)市場調(diào)控的窘境”分論壇上，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強坦言“行業(yè)下行的態(tài)勢非常明顯”，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則用“不放松”來回答2011年的判斷和預(yù)測2012年的走勢，而中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇相信，未來房價在2012年，應(yīng)該有一個明顯的下降。
陳國強表示，結(jié)合房價的數(shù)據(jù)來看，投資已經(jīng)連續(xù)四個月，環(huán)比負(fù)增長。新開工面積，出現(xiàn)連續(xù)幾個月的下滑。房價出現(xiàn)停漲，或者說漲幅趨緩。前兩天看到的數(shù)據(jù)，出現(xiàn)停漲的有四個城市。陳國強稱，行業(yè)下行的態(tài)勢非常明顯。
在陳淮看來， 政策的不放松將穿越2011年和2012年。“2012年也是一樣，收緊還是放松房地產(chǎn)政策，取決于通脹是否卷土重來這是根本因素。通脹又不完全取決于中國內(nèi)部的經(jīng)濟形勢，而是取決于外部的經(jīng)濟形勢”。
“從這次中央經(jīng)濟會議精神來看，我們覺得中央似乎在房地產(chǎn)上心理承受的底線是非常強的，或者說沒有想動它。”郭田勇解釋，因為中央經(jīng)濟會議，提了三件事：一個是穩(wěn)定增長，一個是調(diào)結(jié)構(gòu)，一個是控物價。
郭田勇分析，未來房價在2012年，應(yīng)該有一個明顯的下降。
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