經(jīng)過30年的快速發(fā)展，我國住房嚴(yán)重短缺的時代即將過去，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個新的發(fā)展階段，這個新階段的特征，一是群眾對住房的需求從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變；二是產(chǎn)業(yè)增長方式從速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。適應(yīng)這一形勢，開發(fā)商要想在競爭中取勝并永立潮頭，必須堅(jiān)持市場定位，樹立五大意識。

 

　　市場定位是產(chǎn)業(yè)主體必須遵循的基本原則，包括產(chǎn)品定位、方案選擇、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷方式等，都要在深入進(jìn)行市場調(diào)研和科學(xué)論證的基礎(chǔ)上決策，堅(jiān)持理性開發(fā)，堅(jiān)持實(shí)事求是，特別要注意防止脫離國情國力和不顧自身?xiàng)l件的盲目攀比。

 

　　五大意識是指當(dāng)代開發(fā)商應(yīng)具備的素質(zhì)，這是近些年通過實(shí)際觀察和思考初步形成的若干基本觀點(diǎn)。

 

　　第一是人本意識，即以人為本的意識，這是五大意識中最重要的一條。

 

　　道理講起來可能無人不知，但真正做到、做好并貫徹始終，卻很不容易。人本意識作為行為準(zhǔn)則，應(yīng)貫穿于開發(fā)項(xiàng)目的全過程，體現(xiàn)在項(xiàng)目的成果上，顯化在用戶的生活中。做到這一點(diǎn)，就要時刻把自己當(dāng)做房子的最終用戶，不斷進(jìn)行換位思考，發(fā)現(xiàn)問題立即解決，出現(xiàn)不足及時彌補(bǔ)，傾盡全力把每一個細(xì)節(jié)做好。安全是人本意識最重要的環(huán)節(jié)，必須把確保居民人身安全和財(cái)產(chǎn)安全放在高于一切的突出位置，從主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量到抗震、防火直至每個細(xì)節(jié)，都要考慮多數(shù)群眾的共同需要，又要照顧老年人、殘障人、幼兒等弱勢群體的特殊需要，把處處為群眾著想凝化為自覺行動。

 

　　第二是環(huán)境意識。

 

　　自覺保護(hù)環(huán)境是人類對違背生態(tài)規(guī)律后果的反思和對現(xiàn)存生態(tài)危機(jī)的覺醒。環(huán)境意識是社會公共道德的最高境界。開發(fā)商要把環(huán)境意識體現(xiàn)在住房開發(fā)和管理的實(shí)踐中，使建成的房屋在節(jié)水、節(jié)能、治污、綠化和節(jié)約資源等方面都有良好效果。當(dāng)生態(tài)環(huán)境同經(jīng)濟(jì)利益發(fā)生矛盾時，能自覺服從生態(tài)環(huán)境效益，決不為了眼前經(jīng)濟(jì)利益而損害環(huán)境利益。

 

　　第三是文化意識。

 

　　住宅是供人居住的物質(zhì)實(shí)體，同時又是反映精神文明和社會進(jìn)步的象征，必須立足未來發(fā)展，講求美觀效果。舉凡住區(qū)的整體布局、功能分區(qū)、建筑造型、立面裝飾、環(huán)境綠化等，都應(yīng)立足創(chuàng)新，精心籌劃，刻意營造，使人們在優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境中工作和生活。廣義的文化理念是引領(lǐng)社會前進(jìn)的動力。要提倡高品位，鼓勵個性化，力戒呆板單調(diào)和千篇一律。鑒于我國尚處于社會主義初級階段的現(xiàn)實(shí)，講文化品位也要從國情國力出發(fā)，力戒脫離實(shí)際和鋪張浪費(fèi)。

 

　　第四是未來意識。

 

　　未來意識即可持續(xù)發(fā)展意識。住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展包括兩個方面：一是在住宅建設(shè)中要有長遠(yuǎn)觀點(diǎn)和發(fā)展眼光，做到建成的房子能體現(xiàn)未來發(fā)展和時代要求；二是注意節(jié)約資源，為子孫后代生存留下發(fā)展空間，沒有節(jié)能減排措施的房子堅(jiān)決不建。過去最大的教訓(xùn)，是違背了不動產(chǎn)的本質(zhì)特征和固有規(guī)律，片面強(qiáng)調(diào)眼前利益，缺少長遠(yuǎn)打算，不重視留有余地，結(jié)果造成許多難以補(bǔ)救的缺憾，諸如居室面積過小，層高過低，密度過大，道路過窄，結(jié)構(gòu)過于單薄，設(shè)備過于簡陋，沒有休閑及綠化場地，不預(yù)留停車場或車位過少等等。這些從當(dāng)時看來是節(jié)約的，實(shí)際上是最大的浪費(fèi)。開發(fā)就是創(chuàng)新，創(chuàng)新才能超越。新時代的開發(fā)商應(yīng)有超前意識，放眼未來，盡量少留歷史缺憾。

 

　　第五是信用意識。信用缺失是當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)生活中的一個突出問題，不動產(chǎn)具有異質(zhì)性強(qiáng)、透明度低、交易環(huán)節(jié)多等特點(diǎn)，是借助社會中介實(shí)現(xiàn)的契約貿(mào)易，尤需高度重視信譽(yù)。開發(fā)商要牢固樹立誠信為本、信用是金的理念，把開發(fā)的項(xiàng)目看成企業(yè)形象的化身，把建造的房屋視同刻在石頭上的承諾，終身對用戶負(fù)責(zé)，努力塑造誠實(shí)守信的好形象。