商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款條件
●須在原貸款商業(yè)銀行提出申請、辦理手續(xù)
●貸款還款時間須達(dá)到最低還款時間，且無不良記錄
●轉(zhuǎn)公積金貸款的額度不得超過房屋原交易價格及房屋評估價值的七成，不得超過原個人住房貸款剩余的借款本金
下月起老房貸調(diào)整利率，5年期以上公積金貸款利率為4.9%，而同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，公積金貸款的“省錢效應(yīng)”越來越明顯。
盡管利率較低的公積金貸款沒必要提前還款，但公積金賬戶里的錢卻是“不用白不用”。年底，越來越多市民忙著辦理公積金支取業(yè)務(wù)，用于提前還上部分公積金貸款或商業(yè)貸款。原來辦理了商業(yè)貸款的市民，如果符合相關(guān)條件，也可申請轉(zhuǎn)為公積金貸款。
公積金存款利率3.10%莫忘取出還貸
12月20日，記者在濟(jì)南住房公積金管理中心大廳看到，辦理公積金業(yè)務(wù)的人排起了長隊(duì)。工作人員介紹，臨近年底，辦理公積金提取的市民明顯增多。
今年7月7日，央行上調(diào)了公積金存貸款利率，5年期以上住房公積金貸款利率由4.7%上調(diào)至4.9%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金存款利率由2.85%調(diào)整為3.10%。銀行理財師分析，調(diào)整后的5年期以上公積金貸款利率低于5年期存款基準(zhǔn)利率，如果家里有閑錢，沒有必要提前還公積金貸款，買理財產(chǎn)品，或通過長期儲蓄，可以輕松實(shí)現(xiàn)5%以上的年化收益率。但是由于個人、單位每個月都要繳存公積金，而公積金存款利率較低，賬戶里的錢用于提前還貸更為劃算。
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)通過建設(shè)銀行繳存公積金且在建設(shè)銀行辦理購房貸款、貸款本息尚未結(jié)清且還款期超過3年(含)的，可與公積金管理中心簽訂協(xié)議，申請公積金委托支取還貸，個人不需每年再辦理提取手續(xù)，每年委托提取公積金還貸的金額以上一年借款人實(shí)際償還的貸款本息為上限。
如果辦理了公積金貸款的市民不符合上述條件，也可每年申請支取一次公積金用于還貸。辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)提供職工個人、代辦人身份證及復(fù)印件；住房貸款合同、上年度個人扣款存折原件及復(fù)印件、住房公積金支取審批表(單位蓋章)、住房公積金支款憑證(單位蓋章)。每滿一年可支取一次，支取金額不得超過當(dāng)年還貸金額，直到貸款全部還清為止。
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