毋庸置疑，今年的樓市可謂調(diào)控見效年。1月，“國八條”、房產(chǎn)稅試點改革先后落地，之后各個城市的“限購”、“限價”、“限貸”等措施也陸續(xù)出臺，7月后，“限購”城市數(shù)增加到近50個；10月底，1000萬套保障房建設計劃提前實現(xiàn)……房地產(chǎn)調(diào)控政策在不斷細化和落實中，房價已經(jīng)開始回落。

 

　　更讓人欣慰的是，不久前召開的中央經(jīng)濟工作會議指出，明年堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。我們可以預計，限購、限價等行政性政策在明年不會放松。目前已有多個城市宣布明年繼續(xù)“限購”，而土地制度完善、房產(chǎn)稅試點改革等長效機制建立也有可能落到實處。同時，住房保障體系也將繼續(xù)發(fā)展和完善。

 

　　在房地產(chǎn)市場將迎來健康發(fā)展的重大機遇之時，在大多數(shù)國人期盼明年房價繼續(xù)下降之際，聽到“樓市調(diào)控持續(xù)不斷，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷。整個房地產(chǎn)業(yè)若出現(xiàn)崩盤情況，會對經(jīng)濟造成致命的影響”的言論，不免讓人心生疑慮。

 

　　每當樓市調(diào)控在關(guān)鍵的時刻，總會聽到這樣或那樣與國人意愿相悖的“雜音”。究其原因，是這些人把“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”當成了房價不跌論的“尚方寶劍”。

 

　　不錯，上一個十年，房地產(chǎn)以支柱產(chǎn)業(yè)的地位在經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮了重要的作用，GDP高速增長中房地產(chǎn)業(yè)貢獻度確實不低。同時，房地產(chǎn)業(yè)在解決地方政府財政問題、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動城市化建設、增加居民就業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用?？梢哉f，今天經(jīng)濟的繁榮，一定程度上是由于它賣力“貢獻”。

 

　　但過去10年房價也在暴漲。一方面，高房價、房地產(chǎn)的繁榮是以吸引居民儲蓄為代價，大量的房貸在不斷積累信用風險的同時，也透支了未來居民的消費能力和中國經(jīng)濟發(fā)展的后勁；另一方面，不斷上揚的房價，讓房地產(chǎn)行業(yè)成為吸收資本的密集區(qū)。資本大量流向房地產(chǎn)，是以犧牲其他行業(yè)的發(fā)展機會為代價的，以至于很多實體資本紛紛放棄實業(yè)進軍房地產(chǎn)。

 

　　如今，住房成了阻礙民生的最大羈絆。扭曲的房地產(chǎn)帶來的畸形暴利使得這個行業(yè)腐敗等問題凸現(xiàn)出來，引起一系列經(jīng)濟社會的嚴重問題。更重要的是，房地產(chǎn)泡沫帶來的經(jīng)濟金融風險凸顯，嚴重扭曲了中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，使得中國經(jīng)濟不可持續(xù)的問題愈來愈嚴重。

 

　　一些人口中念念有詞的“房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷”，正是近年來政府的工作重點逐步擠掉房地產(chǎn)市場存在的“泡沫”。房地產(chǎn)業(yè)不是低迷，而是回歸理性；房地產(chǎn)業(yè)不會崩盤，而會逐步健康發(fā)展。明年的經(jīng)濟工作已定下了“穩(wěn)中求進”總基調(diào)，在堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的背景下，可以預計，房價將呈現(xiàn)一線大城市繼續(xù)“穩(wěn)中小降”，擠掉“泡沫”、二三線城市小幅增長，且增幅小于收入增長的大現(xiàn)象。最終，房地產(chǎn)業(yè)將轉(zhuǎn)變?yōu)橐酝晟谱》勘Ｕ蠟橹匾獌?nèi)容、以實現(xiàn)住有所居為目標的“民生型支柱產(chǎn)業(yè)”。