近日,濰坊城區(qū)兩樓盤直接降到3000元以下,重回“2000元時代”,6年前,濰坊城區(qū)的房子多在這一價位。
日前,濰坊紫金公館直接打出“抄底均價2680元”的廣告,一時間成為坊間和業(yè)內熱議的話題。該樓盤地處鳶飛路和玄武街交叉路口,而此前,此處均價一般在4000元左右。記者從該樓盤售樓處了解到,目前對外發(fā)售的低價房為一棟30層的小公寓,該樓為定向開發(fā),18層以上已經全部團購,目前主要是18層以下的房源,約有200余套,幾乎是成本價銷售了。
采訪中記者注意到,城區(qū)3000元以下的樓盤還有晶立方,地處北海路和北宮街交叉路口附近,地段也算上乘。不過晶立方房源有限,僅有9套房出售。據(jù)售樓處介紹,這幾套房子都是頂層。
據(jù)業(yè)內人士介紹,濰坊樓盤出現(xiàn)大面積降價并不難理解。濰坊市房價雖然一直被外界視為“偏低”,但濰坊市場的消費者主要是“自己消化”。購房者剛性需求被扼制,在目前的金融政策和房價壓力下,有很大一群人無法買房。
濰坊市房地產營銷策劃協(xié)會會長隋鋼告訴記者,2004年初,濰坊的房價到達“2時代”,多數(shù)樓盤銷售價格都超過了2000元。“2時代”僅持續(xù)了不足兩年的時間就宣告結束,剎不住車的樓市在2005年底就大步“奔三”。在2010年至2011年,濰坊的房價分層逐漸出現(xiàn),一口氣完成了“破四”、“破五”、“破六”,甚至過萬。但在城區(qū),今年上半年已經幾乎找不到4000元以下的房源,此時出現(xiàn)2000多元的房子實在有些出乎意料。
隋鋼認為,銀行貸款不放松,開發(fā)商的資金鏈問題只會越崩越緊,為了以房換錢,房價只好下降,對于購房者而言是個利好。但如果下跌過多,或引發(fā)其它問題,要引起關注。
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