針對(duì)呼聲甚高的過度從緊的樓市調(diào)控政策是否會(huì)在明年放松，北京市發(fā)改委副主任、新聞發(fā)言人趙磊在昨日出席北京市政府新聞發(fā)言人記者見面會(huì)時(shí)表示，在當(dāng)前的情況下，原來的政策仍然不能放松力度，但不排除根據(jù)形勢(shì)的變化在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)采取微調(diào)。

 

    在趙磊看來，從北京來看，實(shí)施主動(dòng)調(diào)控一年來，房價(jià)從9月開始已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)，應(yīng)該說北京房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的勢(shì)頭得到初步的遏制。“明年中央也會(huì)做微調(diào)，我們相信任何一項(xiàng)政策都不是一成不變，都會(huì)根據(jù)形勢(shì)的變化做出調(diào)整。”趙磊分析表示。

 

    “在樓市調(diào)控取得一定進(jìn)展后，我們必須考慮明年的外部和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，適當(dāng)調(diào)整過度從緊的政策勢(shì)在必行。”北京市房協(xié)秘書長陳志表示。

 

     除了民生工程和重大項(xiàng)目等固定資產(chǎn)投資以外，在陳志看來，不斷過度從緊的調(diào)控政策，使得部分剛性需求無法滿足，不但無法實(shí)現(xiàn)本輪調(diào)控商品房從投資商品向滿足居住需求屬性轉(zhuǎn)變的初衷，還有引發(fā)整體經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。

 

    “目前北京市的商品房成交總量中，首次置業(yè)已經(jīng)占到90%以上，投資投機(jī)需求已經(jīng)完全消失，在這樣的基礎(chǔ)下，監(jiān)管層應(yīng)適度微調(diào)從緊的調(diào)控政策，但前提一定是抑制過快上漲的房價(jià)基調(diào)不變、打擊投資投機(jī)需求的態(tài)度不變、保證住房從商品需求到居住需求的原則不變。”在陳志看來，具體調(diào)整政策應(yīng)包括：將現(xiàn)行1.1倍利率的首套住房貸款政策適度調(diào)整為基準(zhǔn)、將外地常住人口的購房標(biāo)準(zhǔn)從現(xiàn)行的五年以上連續(xù)社?；蛲甓愖C明調(diào)整為“三年以上連續(xù)社保、完稅證明”或“累計(jì)五年以上社保、完稅證明”。