2012年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？中國(guó)房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)？搜狐財(cái)經(jīng)近日以問(wèn)卷調(diào)查的方式邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、機(jī)構(gòu)作出預(yù)測(cè)，只有21.43%的學(xué)者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)比較劇烈的波動(dòng)，其余78.57%的學(xué)者都認(rèn)為波動(dòng)將不大。

 

    總體走勢(shì)92.86%的學(xué)者認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌

 

    在總體走勢(shì)上，所有受訪學(xué)者中，有92.86%的學(xué)者認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌，其中大部分認(rèn)為將會(huì)是小幅下跌，但是有7.14%的學(xué)者表示房?jī)r(jià)很可能會(huì)反彈。

 

    具體走勢(shì)57.14%的學(xué)者認(rèn)為房?jī)r(jià)將小幅下跌

 

    在具體走勢(shì)方面，57.14%的學(xué)者認(rèn)為房?jī)r(jià)將小幅下跌，17.86%的認(rèn)為將中等幅度下跌，而選擇“硬著陸”大幅下跌的也有17.86%。其中，學(xué)者們特別指出二三線城市的房?jī)r(jià)跌幅很可能高于北上廣等一線城市。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾認(rèn)為2012年很可能有大型房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。

 

   

    房?jī)r(jià)：再度反彈還是合理回歸？

 

    按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的指示，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼10月之后，再次下跌。綜合來(lái)看，2012年房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)“回歸”。

 

    從銀根看，央行表示，2012年將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。“目前沒(méi)有收到放松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和個(gè)貸的信號(hào)。”上海一商業(yè)銀行大客戶部負(fù)責(zé)人近期告訴記者。

 

    從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個(gè)一線城市已相繼表態(tài)，今年均將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。投資投機(jī)性需求今年可能繼續(xù)受到遏制。

 

    從供應(yīng)看，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給。各地去年中小套型住房供地和建設(shè)比重均明顯上升，再加上庫(kù)存增加，今年樓市不具備因供應(yīng)短缺而產(chǎn)生“搶購(gòu)”的環(huán)境。

 

    值得關(guān)注的是，一些重點(diǎn)城市正在重估房地產(chǎn)的定位。比如，上海市主要領(lǐng)導(dǎo)近期強(qiáng)調(diào)，“要痛下決心，堅(jiān)定不移地推動(dòng)科學(xué)發(fā)展”，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須減少對(duì)房地產(chǎn)等的依賴(lài)等”。業(yè)內(nèi)人士指出，這將深刻地影響市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步削減房?jī)r(jià)反彈的“心理基礎(chǔ)”。知名房地產(chǎn)研究專(zhuān)家陳淮說(shuō)：“對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，依靠于恐慌性的需求，依靠于過(guò)度占有資源的需求，依靠于為賣(mài)而買(mǎi)的需求支撐的關(guān)系時(shí)代過(guò)去了。”

 

    不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，不排除一些二、三線城市房?jī)r(jià)今年仍然上漲。為防止上漲動(dòng)力的“過(guò)快轉(zhuǎn)移”，要通過(guò)責(zé)任機(jī)制嚴(yán)格確保政策執(zhí)行到位。

 

    政策：維持原狀還是適度放松？

 

    此前有媒體報(bào)道，2011年對(duì)樓市起到明顯效果的限購(gòu)政策將在2012年繼續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，地方層面，繼深圳、海口、福州、長(zhǎng)春、廣州和佛山等城市后，北京、廈門(mén)和青島也表態(tài)2012年將繼續(xù)限購(gòu)。中銀國(guó)際分析師周路稱(chēng)，堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)以及保障房重心向分配管理轉(zhuǎn)移，將是2012年行業(yè)的政策主基調(diào)。

 

    不過(guò)，一系列政策在有效抑制炒房投資需求的同時(shí)，不可避免地對(duì)合理購(gòu)房需求產(chǎn)生了“誤傷”。上海白領(lǐng)李穎的煩惱頗有代表性：“去年連續(xù)三次加息，首套房首付提到三成甚至四成，首套房貸款利率上浮，讓我們這樣的剛性需求很"受傷"。”

 

    正如房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲不可持久，調(diào)控的猛藥、狠招也不能長(zhǎng)用不懈。上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)榮認(rèn)為，未來(lái)的樓市調(diào)控還應(yīng)補(bǔ)足兩方面的軟肋，一是基礎(chǔ)性工作有待進(jìn)一步推進(jìn)，包括居民住房信息、住房困難人群的信息等，為調(diào)控政策制定提供科學(xué)依據(jù)；二是制度性創(chuàng)新需要加強(qiáng)，比如房產(chǎn)稅的完善與推廣、中央及地方稅收分配制度的改革等。

 

    以房產(chǎn)稅為例。來(lái)自重慶、上海兩地的信息顯示，試點(diǎn)期間房產(chǎn)稅征收力度雖然不大，但對(duì)住房消費(fèi)已顯示一定引導(dǎo)作用。根據(jù)中央部署，2012年要繼續(xù)推進(jìn)“房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”。專(zhuān)家認(rèn)為，全面開(kāi)征房產(chǎn)稅還需清除三大障礙：信息障礙，要加快全國(guó)住房信息數(shù)據(jù)的聯(lián)網(wǎng)；法律障礙，要對(duì)已有的法律、法規(guī)、地方政策進(jìn)行梳理清理；征收障礙，是自己申報(bào)還是政府認(rèn)定，滯納稅款如何處理等，都需要細(xì)化。