受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,省城房地產(chǎn)市場成交低迷。近日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),調(diào)控對樓市的影響力已經(jīng)擴(kuò)散到了學(xué)區(qū)房這種特殊房源,部分學(xué)區(qū)房的價格出現(xiàn)可討價還價的松動跡象。
    學(xué)區(qū)房越來越難出手
　　“怎么賣房的廣告都貼到公交站牌上了?”在東關(guān)大街的一個公交站,幾位市民正在看一張貼在站牌上的賣房廣告。記者撥通電話后了解到,急于賣房的是山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院附近的一家房產(chǎn)中介,而不是房主。“最近房子不好賣,正好有幾套學(xué)區(qū)房,想趕緊用來救救急。”一位置業(yè)顧問介紹說,沒想到學(xué)區(qū)房也不好出手了。
　　“學(xué)區(qū)房終于可以討價還價了。”在省城一家企業(yè)上班的李先生最近剛買了一套學(xué)區(qū)房,位于燕子山小區(qū),房東要價75萬元,經(jīng)過和房東討價還價,最后講到了71.5萬元。一位在中介工作的置業(yè)顧問表示,這在以前是不可能的,如果不是房產(chǎn)調(diào)控的影響,學(xué)區(qū)房堅挺的價格是不會出現(xiàn)松動跡象的?！?br /> 學(xué)區(qū)房可以討價還價了
　　9日上午,記者來到瑪雅房屋和平路加盟店,中介門口主打的優(yōu)質(zhì)房源都是學(xué)區(qū)房。中介人員介紹,這一帶主要是甸柳一小、燕山小學(xué)、歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。“由于市場調(diào)控,房主和購房者的觀望情緒都很重,學(xué)區(qū)房的房源也減少了一些。”置業(yè)顧問吳進(jìn)說,有些房主為了促成交易,在價格上也出現(xiàn)了討價還價的空間,這在之前是絕不可能出現(xiàn)的。
　　吳進(jìn)介紹,近兩個月,他們只成交了一套甸柳小學(xué)50平米左右的學(xué)區(qū)房,成交價格比之前的報價便宜了1.5萬元,平均每平米便宜300元左右。“現(xiàn)在房主在定價的時候也相對理性了。”吳進(jìn)說,以甸柳二區(qū)60平米的房子為例,之前房主的報價在80萬元左右,而現(xiàn)在的定價降到了75萬元。
　　“你要買學(xué)區(qū)房嗎?”在環(huán)山路一家主打?qū)W區(qū)房的房產(chǎn)中介,記者一推開門,置業(yè)顧問立即過來詢問,并介紹說,現(xiàn)在有套90平米的房子,售價117萬元左右；還有套50平米的房子,售價60萬元,都有降價空間。“如果你相中了房子,我們可以向賣主爭取一下,最多能便宜兩萬元。”
    “剛需”購房者可及時出手
　　據(jù)齊魯樓市不動產(chǎn)門店統(tǒng)計,最近成交的學(xué)區(qū)房價格的確出現(xiàn)了議價空間,幅度在2%左右。面積大總價高的房子議價空間相對大一些,個別跌幅接近5%。據(jù)哈考特不動產(chǎn)的一位工作人員介紹,該現(xiàn)象意味著宏觀調(diào)控對樓市的影響力已經(jīng)擴(kuò)散到特殊房源。特殊房源的降價,會對其他住宅帶來較大的房價下行壓力。
　　21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部總經(jīng)理方瀛介紹說,1月是學(xué)區(qū)房淡季中的淡季,銷量不是很好。對于學(xué)區(qū)房這種“剛需”房源而言,只要價格松動至自己可承受的范圍,應(yīng)該考慮出手。“按照慣例,每年6-8月份是學(xué)區(qū)房銷售的高峰時期,屆時就要面臨僧多粥少的問題。”方瀛坦言,受供需倒掛的影響,到時學(xué)區(qū)房價格也有可能出現(xiàn)上漲。