國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)昨日發(fā)布報(bào)告，稱中國(guó)政府為實(shí)現(xiàn)抑制并穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)，在2012年不可能取消現(xiàn)有住房限購(gòu)令，而且今年銀行業(yè)整體向房地產(chǎn)商放貸仍將受到嚴(yán)格控制。

　　惠譽(yù)在報(bào)告中表示，在房地產(chǎn)調(diào)控仍將主導(dǎo)整個(gè)行業(yè)的背景下，今年國(guó)內(nèi)房屋均價(jià)將趨于穩(wěn)定或略有下降，同時(shí)政府將提供更多低價(jià)房，因此交易量仍然保持在高位。

　　惠譽(yù)預(yù)計(jì)，中國(guó)政府在今年可能會(huì)利用限購(gòu)令繼續(xù)管理需求，通過(guò)限制房貸繼續(xù)管理供應(yīng)。對(duì)無(wú)視調(diào)控的房地產(chǎn)開發(fā)商，中國(guó)政府將采取更為嚴(yán)厲的措施，有可能要求銀行限制給這些企業(yè)發(fā)放建設(shè)貸款。

　　惠譽(yù)還表示，今年房地產(chǎn)商的兩極分化將持續(xù)，大型房地產(chǎn)商今年仍會(huì)保持現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)；而小型房地產(chǎn)商因財(cái)務(wù)和運(yùn)營(yíng)靈活性有限，更容易受到流動(dòng)性較弱和調(diào)控趨緊的外部環(huán)境的影響。

　　■ 公司背景

　　惠譽(yù)是與標(biāo)普、穆迪齊名的全球三大評(píng)級(jí)公司之一，其前身為惠譽(yù)出版公司，于1913年由約翰·惠譽(yù)創(chuàng)辦。

　　1924年，惠譽(yù)發(fā)明了現(xiàn)已廣為人知的“AAA”到“D”評(píng)級(jí)體系。目前惠譽(yù)總部分設(shè)于紐約和倫敦兩地，在全球擁有50家分支機(jī)構(gòu)和合資公司，為超過(guò)80多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客戶及市場(chǎng)提供服務(wù)。

　　■ 業(yè)內(nèi)聲音

　　任志強(qiáng)：北京樓市限購(gòu)難放松

　　針對(duì)近期北京樓市5年限購(gòu)政策或有調(diào)整的傳聞，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨日表示，該政策出臺(tái)主要是為控制北京人口增長(zhǎng)過(guò)快，與房地產(chǎn)調(diào)控沒有關(guān)系，預(yù)計(jì)松動(dòng)可能性不大。

　　昨日，任志強(qiáng)在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦的“2012 REICO報(bào)告發(fā)布會(huì)”上表示，政府明確了將執(zhí)行一系列控制首都人口增長(zhǎng)的政策，目前包括首開、國(guó)奧、華遠(yuǎn)等北京多家國(guó)企開發(fā)商都將重心放在拓展外地業(yè)務(wù)上。

　　據(jù)他介紹，全國(guó)48個(gè)限購(gòu)城市中除北京、上海外，大多只要求購(gòu)房者提供1年社保或納稅證明。他預(yù)計(jì)，到今年3月份將釋放一批符合條件的購(gòu)房者，會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)20%左右的新增需求量。