《臨沂市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》自1月1日正式實施。進入2月，也進入了首個物業(yè)方按照新規(guī)征收物業(yè)費的時期。新規(guī)不僅縮小了物業(yè)收費中政府指導價的范圍，并且還首次規(guī)定了五個檔次的收費標準，在首次征收的“磨合期”中，業(yè)主難免會出現(xiàn)不解、困惑甚至矛盾。

　　本次新規(guī)縮小了物業(yè)收費中政府指導價的范圍，將非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務收費改為市場調節(jié)價，并規(guī)定由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定。

　　同時，將老規(guī)定中四個檔次的物業(yè)服務標準，細化為五個檔次的星級標準，規(guī)定一星級為最低等級，五星級為最高等級。每一檔又細化出帶與不帶電梯兩套收費標準，并將電梯運行費用納入到物業(yè)費中一并收取。按照新規(guī)，今后最低檔每月每平方米將按0.30元(不帶電梯)或0.80元(帶電梯)、上下浮動20%收??；而最高檔每月每平方米將按1.10元(不帶電梯)或1.90(帶電梯)、上下浮動20%收取。

　　此外，本次新規(guī)還明確規(guī)定供水二次加壓設備運行電費和供熱換熱站、加壓設備運行電費、水費由供水、供熱單位承擔，不得列入物業(yè)服務成本。并對配套未達標小區(qū)物業(yè)費如何減免、空置房如何收費、停車費如何收取、裝修期間各項物業(yè)費用如何收取等物業(yè)矛盾集中的方面，給出明確的規(guī)定。