不僅僅是春節(jié)期間，整個(gè)1月，濟(jì)南樓市持續(xù)上演美國恐怖大片《極度深寒》。統(tǒng)計(jì)顯示，上個(gè)月全市新建商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比跌幅均超過六成，同比跌幅更是均超過八成。

    成交 環(huán)比同比均大跌

    今年春節(jié)期間，全市新建商品住宅竟然7天零成交，不僅如此，7天長假，僅有1月26日、28日有網(wǎng)簽成交記錄，總共成交儲(chǔ)藏室25套。而在去年春節(jié)期間，全市累計(jì)網(wǎng)簽成交新建商品房442套，其中新建商品住宅305套、商業(yè)用房3套、儲(chǔ)藏室64套、公寓23套。今年樓市的冷清可見一斑。

    盡管此后多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于限購政策繼續(xù)執(zhí)行，除儲(chǔ)藏室外，其他幾類商品房都需要開具購房證明，春節(jié)放假房管部門不上班，導(dǎo)致購買其他商品房的購房者無法及時(shí)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，實(shí)際成交情況并沒有如此慘淡。不過記者注意到，節(jié)后幾天的成交情況依然不理想，以新建商品住宅為例，1月29日成交5套，30日成交14套，31日成交20套，2月1日成交36套，并沒有因?yàn)榧倨诮Y(jié)束有多大起色。

    價(jià)格 機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)一漲一跌

    2月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2012年1月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》顯示，1月全國100個(gè)城市新建商品住宅樣本均價(jià)為8793元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，39個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平，其中濟(jì)南樣本均價(jià)為9258元/平方米，環(huán)比上漲0.10%。

    該機(jī)構(gòu)此前發(fā)布的2011年12月百城價(jià)格指數(shù)則顯示，去年12月全國100個(gè)城市新建商品住宅樣本均價(jià)為8809元/平方米，環(huán)比下降0.25%，其中濟(jì)南樣本均價(jià)為9249元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，連跌3個(gè)月。分析人士指出，由于統(tǒng)計(jì)樣本和統(tǒng)計(jì)方法不同，上述數(shù)據(jù)與統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)有一定出入，按目前情況分析，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的濟(jì)南1月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)可能延續(xù)下跌趨勢。

    走向 未來市場看政策

    去年12月以來，受持續(xù)不景氣的市場影響，不少開發(fā)企業(yè)推遲了推盤計(jì)劃，既有項(xiàng)目的促銷力度、促銷范圍也大幅減少，供需“雙衰”成為新建商品房市場表情。二手房方面，由于買賣雙方都在觀望，掛牌量、成交量雙跌，春節(jié)過后，因?yàn)榉党?、進(jìn)城務(wù)工人員及藝考生的大批進(jìn)入，租房市場上演了一波火熱行情。

    近日，北京、上海、廣州、深圳、南京、中山等多個(gè)城市對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)。多個(gè)城市首套房貸回歸基準(zhǔn)利率，中山市提高了限價(jià)控制線，還有一些考慮適當(dāng)放寬外地戶籍人員購房條件。不過濟(jì)南目前并沒有任何松動(dòng)跡象，調(diào)查顯示，絕大多數(shù)銀行盡管貸款較此前相對容易，但利率并沒有下降，首套房商業(yè)貸款利率大多在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了5%到20%，其他政策也沒有變化。多位分析人士表示，未來一個(gè)時(shí)期的市場走向如何，關(guān)鍵仍要看政府的調(diào)控政策，我市是否會(huì)就限購、限貸等調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，值得市場雙方期待。