樓市調(diào)控步步驚嚇：2011延續(xù)了2010的調(diào)控。從“新國八條”到限購，房地產(chǎn)市場一路跌宕起伏……
樓市房價步步驚喜：9折、8折、5折房不斷橫空出世，特價房突破底線，開發(fā)商快跑賣房以期現(xiàn)金為王……
市場行情步步驚心：08年危機再現(xiàn)，中介大批隕落，綠城走鋼絲，市場動蕩下危機四伏……
2011年11月，搜房網(wǎng)聯(lián)合北京青年報獨家策劃《2011-2012年度北京樓市白皮書》。作為“我們都愛北京”系列活動的重要組成部分，依托中國指數(shù)研究院和搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，用獨特的視角，全方位盤點2011年樓市政策、土地市場、樓市成交、市場盤點、購房者調(diào)查等，深度解析市場動態(tài)、購房者消費心態(tài)。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2012年1月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交47184.57平方米，成交金額僅9.12億元，成交均價不足2萬元/平方米。
另據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控顯示，2012年1月北京商業(yè)地產(chǎn)市場近500個在租在售活躍項目（寫字樓、商鋪）中，共有18個商用項目的售價發(fā)生變動，其中7個寫字樓項目租金上漲，環(huán)比最高漲幅為21.43%，無降價項目出現(xiàn)；5個在租商鋪項目租金上揚，與上月租金價格相比最高漲幅為100.00%。同住宅市場一樣，1月的商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)也偏冷，租售價格保持平穩(wěn)，即使僅有的幾個價格變動的項目，也多為因項目出租部分位置的變化而引起的價格變動，并未體現(xiàn)市場漲跌性，整體市場仍保持穩(wěn)中有漲的大趨勢。
| 1月（1月1日-31日）商用項目成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 1月1日-31日已簽約套數(shù) | 1月1日-31日已簽約面積（㎡） |
1月1日-31日成交總金額 （億元） |
1月1日-31日成交均價 （元/㎡） |
| 寫字樓 | 417 | 34381.31 | 6.57 | 19095 |
| 商鋪 | 85 | 12803.26 | 2.55 | 19921 |
| 總計 | 502 | 47184.57 | 9.12 | 19319 |
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注： |
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搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2012年12月北京商用項目（寫字樓、商鋪）共成交47184.57平方米，同比銳減8成，環(huán)比減少逾6成；其中寫字樓成交量約3.4萬平方米，商鋪成交量僅為上月的12.14%。供給方面，本月發(fā)布預(yù)售證2個，僅新增50061.38平方米供應(yīng)面積。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，2012年1月包含元旦假期及春節(jié)假期，合計休息時間超過15天，是影響市場成交的主要原因。此外，去年12月京城商業(yè)地產(chǎn)市場創(chuàng)下逾27萬平方米的天量成交紀(jì)錄，市場需求已充分釋放，使得本月成交量大幅下滑。
| 1月（1月1日-31日）寫字樓成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 1月1日-31日已簽約套數(shù) | 1月1日-31日已簽約面積（㎡） |
1月1日-31日成交總金額 （億元） |
1月1日-31日成交均價 （元/㎡） |
| 現(xiàn)房寫字樓 | 67 | 5763.12 | 1.15 | 19995 |
| 預(yù)售寫字樓 | 350 | 28618.19 | 5.41 | 18914 |
| 總計 | 417 | 34381.31 | 6.57 | 19095 |
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注： |
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2012年1月的寫字樓市場上，現(xiàn)房寫字樓成交不足6000平方米，預(yù)售寫字樓成交28618.19平方米；成交均價均大幅下跌至2萬元/平方米以下。
從成交詳細(xì)情況來看，位于豐臺區(qū)的諾德中心本月成交4023.23平方米，成交均價約2.5萬元/平方米，該項目入市兩個月來累計成交面積已超過6600平方米；位于大興的榮華國際亦表現(xiàn)不俗，成交逾3000平方米，成交均價僅約1.5萬元/平方米；望京SOHO本月成交近1700平方米，成交均價高達(dá)5.3萬元/平方米。值得注意的是，入市不足1個月的東亞五環(huán)國際和世華泊郡也有小面積成交。
| 北京寫字樓項目報價動態(tài)監(jiān)控數(shù)據(jù)表 | |||
| 項目名稱 | 上月價格(元/平方米.天) | 本月價格(元/平方米.天) | 漲跌幅 |
| 冠城大廈 | 7 | 8.5 | 21.43% |
| 中國國際貿(mào)易中心(國貿(mào)中心) | 25 | 30 | 20.00% |
| 新東安廣場 | 10 | 12 | 20.00% |
| 金泰大廈 | 6.8 | 8 | 17.65% |
| 奈倫大廈 | 4 | 4.5 | 12.50% |
| 承冀誠大廈 | 4.25 | 4.5 | 5.88% |
| 東升大廈 | 7 | 7.2 | 2.86% |
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注： |
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與總體房產(chǎn)市場的不景氣不同，通過上表格可以看出，2012年1月的寫字樓租賃市場一枝獨秀，在租寫字樓價格變動全部體現(xiàn)為上漲，雖然漲幅總體未現(xiàn)較大波動，但這也與2011年四季度眾多業(yè)內(nèi)對北京寫字樓租賃市場的預(yù)測不謀而合，體現(xiàn)了穩(wěn)中有升的市場大趨勢。
| 1月（1月1日-31日）商鋪成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 1月1日-31日已簽約套數(shù) | 1月1日-31日已簽約面積（㎡） |
1月1日-31日成交總金額 （億元） |
1月1日-31日成交均價 （元/㎡） |
| 現(xiàn)房商鋪 | 25 | 3922.96 | 0.96 | 24590 |
| 預(yù)售商鋪 | 60 | 8880.3 | 1.59 | 17859 |
| 總計 | 85 | 12803.26 | 2.55 | 19921 |
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注： |
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2012年1月，北京商鋪市場上現(xiàn)房商鋪共成交3922.96平方米，預(yù)售商鋪成交環(huán)比跌幅最大，成交面積不足1萬平方米。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，去年12月商鋪成交面積創(chuàng)下2011年全年最大紀(jì)錄，本月量價回縮。具體來看，宇達(dá)創(chuàng)意中心本月成交近3000平方米；萬科•中糧假日風(fēng)景、盛嘉華苑、國仕匯小區(qū)均有1100平方米左右面積的成交；以上項目成交均價均在2萬元/平方米以下。
| 北京商鋪項目報價動態(tài)監(jiān)控數(shù)據(jù)表 | |||
| 項目名稱 | 上月價格(元/平方米.天) | 本月價格(元/平方米.天) | 漲跌幅 |
| 金長安大廈 | 5 | 10 | 100.00% |
| 盛購文體禮品商場 | 7 | 13 | 85.71% |
| 長安興融中心 | 14 | 20 | 42.86% |
| 金泰城·西街 | 5 | 6.5 | 30.00% |
| 北辰世紀(jì)中心 | 15 | 17.5 | 16.67% |
| 中海廣場 | 30 | 28.33 | -5.57% |
| 龍德廣場 | 22 | 15 | -31.82% |
| 榮京麗都 | 4 | 2.5 | -37.50% |
| 星街坊購物中心 | 15 | 8.5 | -43.33% |
| 郎園Vintage | 20 | 8.5 | -57.50% |
| 平安國際金融中心 | 40 | 16.67 | -58.33% |
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注： |
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出租市場方面，由于春節(jié)假日的臨近，商家的換鋪選址和擴租選址相對處于一個穩(wěn)定期，所以整體市場的商鋪租賃活動非常清淡，這也間接影響了租賃市場的報價，從上表的數(shù)據(jù)就可以看出這一點。雖然整體價格未現(xiàn)較大變動，但1月北京的商鋪租賃市場也還是出現(xiàn)了漲幅達(dá)100%的黑馬項目，如金長安大廈項目。項目地理位置優(yōu)勢和自身鋪位的緊俏，是促成此次價格大幅上漲的主因，從項目售樓處了解到，項目純商業(yè)底商現(xiàn)僅余279平一套，336平超市、415平票務(wù)各一套。
無論是寫字樓租賃報價的一致上揚，還是商鋪市場的報價漲跌數(shù)目平分秋色，乃至商鋪報價高達(dá)100%的最高漲幅，這些信息無一不釋放了2012京城商業(yè)地產(chǎn)市場良好開局的信號。業(yè)內(nèi)眾多人士表示：未來十年，將是北京商業(yè)地產(chǎn)市場大發(fā)展的十年。2012已經(jīng)開局，未來市場將值得更加期待。
