截至昨天，北京市住建委網(wǎng)站公布的2月新增預(yù)售項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)，是位于順義的淺山香逸花園，雖為少見(jiàn)的萬(wàn)元以下項(xiàng)目，但依舊零成交。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為這種現(xiàn)象并不奇怪，其內(nèi)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，龍年春節(jié)后首周北京一手住宅成交均價(jià)為18960元/平方米，與春節(jié)前最后一周的成交均價(jià)相比下跌2.8%，與去年春節(jié)后首周的成交均價(jià)相比下跌25%。“房?jī)r(jià)回歸到2010年初的水平了！” 胡景暉說(shuō)。

　　新房網(wǎng)簽量同比降四成

　　胡景暉分析表示，整個(gè)1月份房源供應(yīng)的大幅萎縮，加之節(jié)假日期間購(gòu)房人觀望情緒的加重，造成了近期市場(chǎng)的不景氣。同時(shí)，迫于資金壓力，部分開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)，使得新房?jī)r(jià)格繼續(xù)回落。

　　盡管房?jī)r(jià)下跌，但購(gòu)房人并不買(mǎi)賬。北京市住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，龍年春節(jié)后首周(1月29日—2月4日)北京一手住宅網(wǎng)簽總量為768套，與春節(jié)前最后一周(1月15日—21日)的網(wǎng)簽總量相比下跌了13.6%，與去年春節(jié)后首周(2011年2月9日—15日)的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了44.5%。

　　胡景暉認(rèn)為，政策對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資等環(huán)節(jié)預(yù)計(jì)仍不會(huì)放松，加快銷(xiāo)售回款仍然是開(kāi)發(fā)企業(yè)充實(shí)現(xiàn)金流的唯一途徑。他判斷：“從目前監(jiān)控的數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目能超過(guò)20個(gè)；開(kāi)發(fā)商推盤(pán)價(jià)格將更加接近購(gòu)房者的預(yù)期價(jià)格，加上信貸政策可能會(huì)有針對(duì)性地降低放貸門(mén)檻、甚至執(zhí)行適度優(yōu)惠利率，這都有利于處于觀望之中的、具備資格的置業(yè)者購(gòu)房需求的釋放。”

　　二手住宅網(wǎng)簽量跌八成

　　另?yè)?jù)市住建委統(tǒng)計(jì)，節(jié)后首周(1月29日—2月4日)北京二手住宅網(wǎng)簽總量為794套，與去年春節(jié)后首周(2011年2月9日—15日)相比大幅下跌83.8%。

　　雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)跌至谷底，但二手住宅市場(chǎng)的新增客戶(hù)量和新增房源量快速增加。胡景暉透露，“與節(jié)前最后一周相比，節(jié)后首周新增客戶(hù)量上漲267%，新增房源登記量上漲293%。尤其是信貸的適度松綁，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)巨大信心。”

　　與新房?jī)r(jià)格相比，二手住宅價(jià)格降幅甚小。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，龍年春節(jié)后首周北京二手住宅成交均價(jià)為20666元/平方米，與春節(jié)前最后一周的成交均價(jià)基本持平，與去年春節(jié)后首周的成交均價(jià)相比下跌了2.6%。但胡景暉預(yù)測(cè)，隨著新房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步回落，二手住宅價(jià)格還將進(jìn)一步下跌，并有望回落至2010年初的水平。