近日，記者從聊城市行政服務(wù)大廳獲悉，從2012年1月份截止到目前，聊城市區(qū)都沒(méi)有辦理一件商品房預(yù)售審批手續(xù)，目前僅限價(jià)商品住房項(xiàng)目南湖新城正在準(zhǔn)備材料申請(qǐng)預(yù)售許可。

    元旦過(guò)后，由于氣溫較低，不具備大規(guī)模室外施工的條件，各個(gè)新開(kāi)發(fā)樓盤項(xiàng)目施工速度降低。加之春節(jié)長(zhǎng)假影響，目前大多工程施工現(xiàn)場(chǎng)基本上都處在停工狀態(tài)，僅有小部分工人在進(jìn)行一些內(nèi)部清理、道路平整等方面的工作。中央調(diào)控樓市的聲音不斷加強(qiáng)，使得購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下行的預(yù)期更加強(qiáng)烈，導(dǎo)致2011年金九銀十之后銷售量持續(xù)下滑，走量有限市場(chǎng)持續(xù)低迷。開(kāi)發(fā)商方面，對(duì)于未來(lái)中長(zhǎng)期樓市走向也比較迷茫，在市場(chǎng)走勢(shì)不明朗的情況下，推盤意愿降低，推盤也都比較謹(jǐn)慎，往往會(huì)選擇放緩?fù)票P速度的穩(wěn)妥做法。例如原先準(zhǔn)備預(yù)售比較積極的麗水名都、蓮湖花園、翡翠城、西安交大聊城科技園辦公樓等項(xiàng)目，都紛紛推遲了新房源入市時(shí)間。盡管近幾個(gè)月來(lái)聊城市新入市樓盤體量比較小，但是無(wú)奈去化速度慢，市場(chǎng)一直處在消化庫(kù)存期。

    已經(jīng)提交材料準(zhǔn)備申請(qǐng)預(yù)售的南湖新城項(xiàng)目為限價(jià)商品住房，如果申請(qǐng)材料完備，預(yù)售許可應(yīng)該會(huì)在2月份辦理完結(jié)。但是項(xiàng)目購(gòu)買人從2月1日起開(kāi)始申請(qǐng)購(gòu)買，經(jīng)過(guò)資格審查、公示等系列手續(xù)，真正拿到登記通知書開(kāi)始配售也至少在3、4月份。

    聊城某樓盤策劃人員表示，年前市場(chǎng)開(kāi)始冷下來(lái)的時(shí)候，還有開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇試探性推盤，或者有的開(kāi)發(fā)商為了年底沖量、回籠資金也會(huì)有推盤動(dòng)作，年后面對(duì)新的市場(chǎng)行情，各開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)調(diào)整推盤的計(jì)劃和策略。他表示，短時(shí)間內(nèi)“開(kāi)盤荒”的現(xiàn)象仍會(huì)維持，但是等開(kāi)發(fā)商調(diào)整完推盤策略、進(jìn)入施工黃金時(shí)節(jié)的時(shí)候，這種現(xiàn)象會(huì)大為緩解。一些新入市樓盤以及大體量、長(zhǎng)周期開(kāi)發(fā)樓盤會(huì)在4、5月份集中推盤，屆時(shí)或會(huì)出現(xiàn)推盤的高潮。但是是否市場(chǎng)到時(shí)候會(huì)回暖，還有賴于宏觀的政策走向。