在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不松綁的背景下,房地產(chǎn)信托面臨越來越大的壓力。日前,監(jiān)管層再度對(duì)房地產(chǎn)信托發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示,要求信托公司在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及退出機(jī)制方面早做安排以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)信托可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。
記者從相關(guān)人士處獲悉,銀監(jiān)會(huì)近日對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出密集提示,要求信托公司做實(shí)做細(xì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)分析,嚴(yán)格評(píng)估其風(fēng)險(xiǎn)狀況及應(yīng)對(duì)措施的有效性,并在項(xiàng)目到期前三個(gè)月及早介入,及時(shí)應(yīng)對(duì),研究建立市場(chǎng)退出機(jī)制。
根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),截至去年末,房地產(chǎn)信托余額達(dá)到6882億元,同比增長達(dá)59%。房地產(chǎn)信托成為信托公司主要的業(yè)務(wù)增長點(diǎn),帶動(dòng)了去年信托公司利潤的高速增長,不過隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入,這項(xiàng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)也在積聚。
“去年這個(gè)時(shí)候,如果你來買房地產(chǎn)信托,我可以拍著胸脯保證沒問題,今年買就要慎重了。”上海某大型信托公司一位信托經(jīng)理向記者表示。隨著目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入,住房成交量持續(xù)低迷,房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈已經(jīng)繃緊,部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈已經(jīng)出現(xiàn)斷裂的跡象。而目前來看,房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有放松的跡象,如果繼續(xù)下去勢(shì)必會(huì)造成更多房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂。
就房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)本身而言,隨著還款期限的集中到來,其面臨的兌付壓力將越來越大。根據(jù)中金公司此前發(fā)布的針對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)的研究報(bào)告,房地產(chǎn)信托還款期將集中在今后三年,其中2012年預(yù)計(jì)到期信托規(guī)模2234億元,總還款額約2500億元,2013年預(yù)計(jì)到期規(guī)模近2816億元。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年3月、6月、7月、8月是房地產(chǎn)信托到期高峰期,到期規(guī)模分別為147.52億元、129.52億元、113.76億元和108.57億元。
“房地產(chǎn)調(diào)控的疊加效應(yīng)和房地產(chǎn)信托兌付期的集中到來會(huì)給信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)帶來較大壓力,這也是監(jiān)管層此次提示風(fēng)險(xiǎn)的重要原因。”上海某大型信托公司負(fù)責(zé)人表示。