記者從山東省德州市統(tǒng)計(jì)局獲悉，2011年德州市房地產(chǎn)開發(fā)施工規(guī)模不斷擴(kuò)大，新開工面積增速加快，但商品房銷售增速趨緩，現(xiàn)房增速高于期房增速。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年德州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資117.64億元，比上年同期增長30.4%。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資95.91億元，增長38.8%，高于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速8.4個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的76.6%上升到81.5%。

　　期房銷售呈下降趨勢

    2011年，德州市新開發(fā)的項(xiàng)目為57個，比去年同期增加10個，增長21.3%，占全部項(xiàng)目的26.6%。計(jì)劃總投資億元以上的項(xiàng)目個數(shù)為133個，占全部項(xiàng)目的比重為62.1%。

    其中，全市商品房房屋銷售面積450.12萬平方米，同比增長13.4％，房屋銷售額147.32億元，同比增長22.1%。在商品房銷售中，現(xiàn)房銷售面積73.36萬平方米，同比增長35.9%，銷售額22.44億元，同比增長74.2%；期房銷售面積376.76萬平方米，同比下降6.7%，銷售額124.88億元，同比增長15.9%。

    據(jù)了解，2011年德州市各類房屋空置面積為72.40萬平方米，同比增長95.4%。其中，住宅房屋空置面積45.72萬平方米，同比增長97.5%；商業(yè)用房25.24萬平方米，同比增長131.6%。

    房地產(chǎn)開發(fā)傾向于城區(qū)

    從全市情況看，德州市各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)均有很大的發(fā)展，但仍存在著差異，各地之間發(fā)展不平衡。

    從房地產(chǎn)開發(fā)投資看，2011年市中心城區(qū)（德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河開發(fā)區(qū)）投資額為46.42億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額的39.5%，而其余11個縣市投資71.22億元，占全市的60.5%?？梢钥闯觯康禺a(chǎn)開發(fā)投資向城區(qū)等中心高度聚集，而其他縣市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模小，發(fā)展速度緩慢，地區(qū)間發(fā)展的差異，將影響全市房地產(chǎn)市場的平衡發(fā)展。