2012年2月27日，青島--在成熟運(yùn)營商和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推動下，2012年青島商業(yè)地產(chǎn)在潛力和樂觀中穩(wěn)步前行，優(yōu)質(zhì)寫字樓租金穩(wěn)步上漲，優(yōu)質(zhì)倉儲物流和成熟商業(yè)項(xiàng)目租金穩(wěn)中趨升。

優(yōu)質(zhì)寫字樓

    2011年青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場空置率下降，市場平均租金走高，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目連續(xù)提高租金報(bào)價(jià)，寫字樓市場穩(wěn)定增長。

    據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測，市場存量：截止2011年末，青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場存量達(dá)202萬平方米，其中甲級寫字樓和乙級寫字樓存量分別為61萬平方米和141萬平方米，市場存量主要分布于香港中路和海爾路商務(wù)區(qū)內(nèi)。

    新增供給：海航萬邦中心和凱悅中心推遲了交付時(shí)間，2011年僅有位于海爾路中商國際項(xiàng)目投入使用，新增供給為41,304平方米；

    市場吸納：2011年青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場累計(jì)吸納達(dá)134,378平方米，顯示了市場較好的租賃需求。其中金融業(yè)、外資企業(yè)、資源類企業(yè)是市場吸納的主力。例如香港中路商務(wù)區(qū)內(nèi)，百勝（中國）入駐香格里拉中心租賃面積為2,262平方米，香格里拉中心還吸引了通用電氣、瀚華擔(dān)保、中鐵置業(yè)入、揚(yáng)名物流等優(yōu)質(zhì)客戶入駐；此外，河北銀行、韓國三星等入駐遠(yuǎn)洋廣場；海爾路商務(wù)區(qū)內(nèi)，建設(shè)銀行青島分行入駐天泰金融廣場，占用面積為30,485平方米，青島人防設(shè)計(jì)院入駐國發(fā)中心，中冶置業(yè)、泰達(dá)礦業(yè)和華創(chuàng)風(fēng)能等入駐中商國際。

    空置率：截止到2011年末，青島優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率為10.6%，季度環(huán)比和同比分別下降0.9個(gè)百分點(diǎn)和4.9個(gè)百分點(diǎn)，其中甲級寫字樓空置率為6.1%，乙級寫字樓為12.6%，季度環(huán)比分別下降1.1個(gè)百分點(diǎn)和0.7個(gè)百分點(diǎn)；

市場租金：青島優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金為77.2元每平方米每月，季度環(huán)比和同比分別增長0.5%和2.0%，其中甲級和乙級寫字樓市場平均租金為106.6元和64.4元每平方米每月；

    未來供給：2012年預(yù)計(jì)約39.5萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓入市，新增項(xiàng)目主要位于香港中路商務(wù)區(qū)（約25.8萬平方米）且以甲級寫字樓（約26.9萬平方米）為主，將改變連續(xù)兩年無新增項(xiàng)目入市導(dǎo)致的甲級寫字樓供給緊張的狀況。

    據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測，雖然受到歐洲債務(wù)危機(jī)及美日經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢而出現(xiàn)的外部需求下降，部分物流和貿(mào)易類企業(yè)擴(kuò)張意愿趨向保守，但新增項(xiàng)目品質(zhì)、配套設(shè)施及物業(yè)管理水準(zhǔn)較高且業(yè)主均持有較高市場預(yù)期，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租金將繼續(xù)走高。大量供給量集中入市必將推高市場空置率水平，同時(shí)也給租賃客戶更多的選擇機(jī)會。