根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，2010年10月1日以后申請預(yù)售或現(xiàn)房銷售的住宅項(xiàng)目，開發(fā)商負(fù)責(zé)提供前期物業(yè)服務(wù)，不得向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。哪些新樓盤業(yè)主可不交物業(yè)費(fèi)？自己入住的小區(qū)用不用交物業(yè)費(fèi)？是業(yè)主們關(guān)心的問題。昨天，市住建委公布了首批開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)的住宅項(xiàng)目名單，這86個(gè)項(xiàng)目不得向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主大會成立前為前期物業(yè)

　　“長期以來，業(yè)主面對房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施不完善、設(shè)施設(shè)備技術(shù)不達(dá)標(biāo)等遺留問題時(shí)，往往面臨開發(fā)商和物業(yè)企業(yè)互相推諉，出現(xiàn)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)、排斥前期物業(yè)服務(wù)等糾紛。”市住建委物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為從根源上解決此類問題，《北京市物業(yè)管理辦法》創(chuàng)新性規(guī)定，所有新建住宅物業(yè)項(xiàng)目由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，前期物業(yè)和后期的責(zé)任分界點(diǎn)是業(yè)主大會成立。在此之前的物業(yè)服務(wù)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)。之后業(yè)主大會可決定小區(qū)的物業(yè)管理方式，比如選聘物業(yè)公司來提供服務(wù)。

　　開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)將受處罰

　　昨天公布的名單涉及的86個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，為2010年10月1日以后申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目。

　　市住建委要求，首批公布的這86個(gè)住宅項(xiàng)目，開發(fā)商在與業(yè)主完成物業(yè)共用部分交接之前，不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　昨天公布的名單中，不少都是比較大的住宅小區(qū)。如房山長陽鎮(zhèn)首開熙景嘉園、北京城建徜徉集(樓盤資料業(yè)主論壇)、綠地花都苑、中鐵長陽國際城，昌平萬科金域華府、金隅嘉業(yè)(金隅萬科城金隅觀瀾時(shí)代)觀瀾時(shí)代等，海淀萬科如園等，豐臺萬科紅、中海苑、中鐵青秀雅苑等，朝陽保利望京苑、常營東方華庭等。業(yè)主可以登錄市住建委官方網(wǎng)站（http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab662/info69243.htm），詳細(xì)查閱名單。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，如果列入名單中的項(xiàng)目違規(guī)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)的話，業(yè)主可向房屋主管部門投訴。對于違規(guī)開發(fā)商，除了必須向業(yè)主退款外，還將被給予計(jì)入信用檔案等處罰。

　　■ 延展

　　4種情形需繳物業(yè)費(fèi)

　　“如果出現(xiàn)了4種情形之一，業(yè)主則需要繳納物業(yè)費(fèi)。”這位負(fù)責(zé)人說，這4種情形分別是：籌備組成立滿3個(gè)月未召開首次業(yè)主大會會議的；首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的；物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。

　　同時(shí)，《北京市物業(yè)管理辦法》中規(guī)定，如果小區(qū)的交房面積已經(jīng)達(dá)到50%以上，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)向所在地街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會會議的所需資料。同時(shí)，只要5%以上的業(yè)主簽字同意，也可以啟動首次業(yè)主大會的成立。