與以往眾多樓盤強(qiáng)調(diào)的面積大、價(jià)格高不同,24日,省城一家新奠基項(xiàng)目抓“小”放“大”,建成后90平米以下的房源將占全部房源的7成,該項(xiàng)目是目前濟(jì)南 房產(chǎn)市場(chǎng)上為數(shù)不多的以小戶型為主的單個(gè)待售項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,以小戶型為主,是自去年以來嚴(yán)厲的調(diào)控政策施行后,反映在市場(chǎng)供給方面的重要變化。

    24日奠基的尚品·燕園項(xiàng)目位于歷下區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)交界處,是北大資源集團(tuán)在山東正式啟動(dòng)的第二個(gè)項(xiàng)目。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,該項(xiàng)目總建筑面積約30萬平米,由10棟高層住宅樓組成。

    該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖中,小戶型房源占了絕大多數(shù),其中50多平米一室約占房源的5%左右,70平米到90平米的兩室占總房源65%以上,面積稍大的98平米以上的戶型只占全部房源的30%,最大戶型也只有118平米。

    對(duì)此,山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利稱,在眾多的調(diào)控政策中,加大中小戶型的普通商品住房供應(yīng)被反復(fù)強(qiáng)調(diào),國土部曾為此專門出臺(tái)了7090政策,要求90平米以下戶型占住房總面積的70%以上,“但包括濟(jì)南在內(nèi),全國樓市對(duì)這個(gè)政策都彈性執(zhí)行,目前濟(jì)南市區(qū)在售的項(xiàng)目中,小戶型房源充其量只能占一半,而將存量住房計(jì)算在內(nèi),面積大的項(xiàng)目還是占市場(chǎng)供給大多數(shù)。”因此,薄夫利稱,單個(gè)項(xiàng)目小戶型占比7成,在目前濟(jì)南市場(chǎng)上并不多見。

    “開發(fā)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)識(shí)到,大面積、大戶型的房子以后不好賣,小戶型普通商品房才更有市場(chǎng)。”薄夫利甚至預(yù)言,這個(gè)項(xiàng)目奠基具有一定的標(biāo)志意義。