進入3月,以綠地濱河國際城為代表的濟南樓盤加大推盤力度,拋出比較優(yōu)惠的價格,網(wǎng)簽量上升,“回暖說”又起。一些買房人心里發(fā)了毛:一旦成交回升,房價會不會接著漲上去呢?記者日前進行了調(diào)查。

　　降價不再遮遮掩掩

　　3月24日,濟南東部王舍人鎮(zhèn)樓盤萬象新天售樓處里人氣挺旺。前不久開盤的15號樓業(yè)主正在集中交首付。售樓小姐告訴記者:“13、15號樓都賣完了,都是70-99平米的小戶型,均價6200元-6300元/平米。13號樓400套房子2周賣完,15號樓140套房1周賣完的。”

　　“價錢和年前差不多。小戶型,十一二萬的首付,還是能承受得起的。”看房人吳女士對70平米的戶型比較感興趣,“小孩4歲了,配套有幼兒園、中小學(xué)也不錯。只是2014年年底交房晚了點。”

　　萬象新天對過、目前以130平米以上大戶型為主的恒大城售樓處則冷清許多。記者在這里只遇到了一組看房者。其毛坯房均價6200元/平米、精裝修均價7500元/平米,實際上與前者差不多。

　　無獨有偶。濼口新盤綠地濱河國際城的入市價格5700元-6100元/平米也受到市場追捧,該盤自稱“400套房3小時售罄”。開發(fā)商推盤量很大,自2月26日入市至3月17日,3次密集推盤拿出6棟樓上的1000多套房,售樓人員稱本月底還將推盤,累計將近3000套。

　　進入3月,濟南很多樓盤的價格下調(diào)不再遮遮掩掩,售樓顧問多會大大方方地報個“實在價”。如恒生伴山均價6500元-6700元/平米,比年前便宜七八百元；今年9月就交房的鮑德現(xiàn)代逸城,剩余房源8600元/平米起,比2010年近萬元的單價低不少；中海奧龍觀邸去年精裝修賣1.1萬元/平米,剩余房源眼下賣9100元/平米；3月新推出的165-245平米大戶型居然賣起了毛坯房,單價8500元-9500元,也獲得了市場的歡迎。

　　從網(wǎng)簽上看,記者根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)信息加總,截止到3月24日晚8點,濟南市本月住宅網(wǎng)簽2638套,已經(jīng)接近去年9、10月份的水平。單月看,比1、2月份的753套、1794套出現(xiàn)了明顯的上升。

　　“本月的成交量上升是開發(fā)商犧牲自己的利潤、加大優(yōu)惠力度換來的,本質(zhì)上是以價換量,不能叫回暖。價定量升、或量價齊升才叫回暖。只要限貸、限購這兩個大的市場環(huán)境不變,市場不可能實質(zhì)性回暖。”山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利告訴記者。

　　心理戰(zhàn)在持續(xù)

　　和前一陣圍繞“真降還是假摔”捉迷藏出現(xiàn)了不同,趁著成交量回升,部分開發(fā)商又和買房人玩起了新的心理戰(zhàn)。

　　3月23日,在二環(huán)南路樓盤大學(xué)仕花園,售樓顧問在帶記者看完房后,提出“交300元幫你封房源24小時”,似乎房子非常搶手。御景城在短信中說“最后20套”,一問原來是“剛開盤的兩個樓”還剩20套。

　　另一方面,對買房人的試探還在繼續(xù)。記者3月15日接到短信,陽光100的H1、H2號樓交2萬抵5萬預(yù)約登記次日開始,但價格還沒出來,售樓顧問稱開盤時間為5月4日,給自己留足了余地。一些樓盤則直接問“您能接受什么價格?”

　　記者走訪多家樓盤注意到,除泉景天沅、尚品清河等少數(shù)樓盤外,售樓處鮮有公布價格表,就連手持的銷控表也秘不示人了。房源到底還剩多少、價格高低都成了謎。常見的是,僅告訴你個均價,之后去辦公區(qū)抄出兩套價格。

　　“賣得好的話能不愿意說嗎?”看房市民李先生并不買賬,他注意到,幾乎所有的置業(yè)顧問在短信中都會囑咐“來時一定提前給我打電話,來時記得找我哦!”

　　價格回調(diào)之下,房屋質(zhì)量也出現(xiàn)了一些變化。在尚品清河“花園洋房”,記者進入實體房內(nèi)一看,廚房和客廳、主臥和主臥洗手間之間沒有任何夾墻,如果不是看管道和瓷磚,根本看不出是兩個房間。

　　中介或?qū)①u一手房

　　在3月24日齊魯晚報主辦、齊魯樓市不動產(chǎn)承辦的“2012中國(齊魯)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)高峰論壇”上,記者獲悉,濟南一家知名連鎖中介正在和幾家大盤洽談,把一手房放到二手房中介的門店賣。

　　“一二手房聯(lián)動,在一線城市早有先例。中原2003、2004年前后在深圳就這樣做了。”薄夫利告訴記者。但是在這個時機出現(xiàn)在濟南,某種程度也說明一手房銷售的壓力。

　　二手房方面,據(jù)齊魯樓市不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),2月濟南市六大主城區(qū)二手房總體成交727套,比一月402套的“深寒”上升80%。房源結(jié)構(gòu)上,中低價位的房源最受歡迎,總價在60萬以下的房源占成交總量的61%,體現(xiàn)出明顯的“剛需”特征。

　　24日的上述論壇嘉賓臺灣信義房屋北京分公司副總經(jīng)理王愛靜、上海福美來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長胡正華也帶來了一線城市的消息。北京、上海3月份的二手房成交都出現(xiàn)了回升,但他們認為,是剛需推遲的結(jié)果,限購、限貸這“雙限”沒變,需求并沒有擴大,雖然“去年下半年那段最難的時候過去了”,后市并不能盲目樂觀。

　　胡正華說,一手住宅上,3月份上海的推盤量比上月增加一倍,成交也增加了一倍。折扣依然在進行,個別樓盤甚至比高峰時打了6折,開發(fā)商主要目的是回籠資金,他認為漲價的可能不大。

　　在濟南,記者了解到,今年,綠地濱河國際城、鑫苑名家、中海國際社區(qū)、恒大城、萬象新天等樓盤都有不小的推盤量。“除了個別優(yōu)勢突出的樓盤和不愁賣的尾盤,開發(fā)商出于回款需要,不會貿(mào)然漲價,否則會損失部分客戶群。”薄夫利說,“不排除大批開發(fā)商會加入以價換量的行列。至于價格是否會進一步下探,還要看下一兩個月的市場表現(xiàn),但總的來說,價格上漲的可能性不大。”