2011年下半年起,煙臺房地產(chǎn)市場成交量下滑,庫存量增多。煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至2012年3月26日,煙臺入網(wǎng)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到224個,總套數(shù)69135套,未售套數(shù)45080套,占總套數(shù)的65.21%。巨大的數(shù)字差距,讓銷售的壓力劇增。

    2010年,憑借稀缺的海景資源和快速發(fā)展的城市活力,煙臺吸引了大量品牌房企進(jìn)駐。

    2011年,萬科、龍湖等大牌房企的項(xiàng)目入市。

    2012年初,中海、中鐵等房企的項(xiàng)目也積極入市,煙臺樓市的競爭愈加激烈。

  　據(jù)煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至3月27日上午8時,煙臺市2012年發(fā)放預(yù)售證32個,預(yù)售房源數(shù)量7605個,預(yù)售面積達(dá)到108.64萬平方米。其中,已售房源數(shù)字僅為3174套,35.88萬平方米,分別占比41.74%和33.03%。

  　各房企的銷售團(tuán)隊(duì)使出渾身解數(shù),意圖在目前并不明朗的市場環(huán)境下爭得一份業(yè)績。于是,自2011年底,煙臺樓市中促銷信息層出不窮,9折、交2萬抵4萬、每平方米優(yōu)惠幾百元、整套優(yōu)惠25萬、送裝修、送車位……甚至有個別項(xiàng)目打出7.2折優(yōu)惠。

    盡管如此,煙臺房企的日子仍然不好過。銷售情況不理想,競爭壓力加大,令房企資金壓力增大。于是,2011年四季度煙臺樓市打折促銷力度加大,希望加速回款,但市場反應(yīng)并沒有開發(fā)商希望的那樣,觀望氣氛依然濃厚,市場前景并不樂觀。從成交情況看,截至1月31日,煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)字顯示,已售房源數(shù)字僅為454套,截至3月26日,相應(yīng)數(shù)字增長為3174套,增長2720套,煙臺樓市成交量小幅回升。煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)字顯示,2月份,煙臺樓市大部分樓盤周成交量僅維持在個位數(shù),而3月份,部分樓盤周成交量達(dá)到或者超過了2位數(shù)。

    然而,合富輝煌(中國)山東公司策劃經(jīng)理宋軼凡認(rèn)為,目前來看,各地的樓市小陽春并不能代表樓市的真正回暖,其主要原因系開發(fā)商以一成首付、毛坯價、員工價、團(tuán)購價、一二手聯(lián)動等非常規(guī)手法促銷,積極拉動剛需釋放使然。這種級別的成交量回NBA投注升,并不能代表樓市回暖。之前業(yè)界“預(yù)計二季度房市回暖”、“下半年樓市反彈”的觀點(diǎn)有些過于樂觀,剛需對市場的托底作用并不足以提振整個樓市。從房價與GDP增幅正相關(guān)聯(lián)度甚高的理論角度分析,預(yù)計今年房價還要跟隨GDP下調(diào)。

    有媒體統(tǒng)計,4月份,煙臺樓市開盤項(xiàng)目僅有3個。盡管新盤入市的數(shù)量較去年同期大幅下降,但個別項(xiàng)目預(yù)售證預(yù)售房源數(shù)量卻達(dá)到600多套。宋軼凡認(rèn)為,開發(fā)商較2011年銷售目標(biāo)不減反增,大庫存之下的現(xiàn)房潮即將蜂擁而至。即將到來的4月份,煙臺樓市仍將上演量價博弈大戲,飽受資金壓力和市場競爭雙重困擾的房企,也極有可能推出更大幅度的優(yōu)惠。