一季度截至3月27日，簽約超過100套的住宅有27個項目，其中總出讓套數(shù)為4077套，27個項目占據(jù)了市場總簽約量的36%，這是北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)字。疊加其他熱銷項目，目前市場明顯地出現(xiàn)了“二八現(xiàn)象”，二成項目簽了八成的成交量。從另一個的角度看，這就意味著90%的項目只賣了市場10%的房，不降價就賣不動。

　　在27個項目中，屬于郊區(qū)的項目達到了24個，郊區(qū)項目簽約占到了91%。均價僅為1.45萬元，平均單套房價為143萬元。如成交量最大的龍湖時代天街，單價11917元，成交359套。在主要區(qū)縣中，大興區(qū)達到了6個項目1124套，通州區(qū)5個項目871套，成了一季度的成交量占比最多的2個區(qū)域，如大興鴻坤理想城成交234套，K2百合灣成交316套。

　　另外，2012年以來新入市的項目25個，其中10個至今未顯示簽約，占比接近一半。加上去年的零成交項目，共有17個項目入市至今未簽約。據(jù)統(tǒng)計，17個零成交項目大部分為非剛需，平均套均價格達到380萬元，包含6個別墅項目。這些項目在定價上明顯高于周邊項目，如中海九浩苑比周邊項目高出15%以上，新開盤報價也比去年一期上漲了9.4%。

　　北京中原市場研究部的張大偉認為，市場中成交量大的項目基本都是剛需房源，剛需房源的降價，吸引了大量符合需求的人入市，另外，隨著時間的推移，部分新增客戶入市。雖然北京限購5年，但目前一些新增的剛性需求逐漸符合足球競彩預測限購條件。

　　3、4月份歷來是一年的最關(guān)鍵時期，不僅是市場的定調(diào)時期，也因為有兩會，也是一年內(nèi)政策的風向標，而即使其他城市可能松動政策，北京為了人口，水源，樓市松動的可能性也接近于零。張大偉分析，兩會后，房價“硬扛派”惟一的僥幸利好破滅，庫存壓力以及3月份即將到來的信托兌付高峰會壓迫這些開發(fā)商降價促銷，迎來一次補跌過程，預期在6至12個月內(nèi)，市場房價還有10%至20%的下調(diào)空間，而部分已經(jīng)降價到位的項目可能會逐漸獲得市場的認可。