北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月最后一周，北京新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽量為2440套，成交量環(huán)比漲幅10.2%，創(chuàng)下自2012年以來(lái)單周成交量第3個(gè)超過(guò)2000套大關(guān)高峰值，大幅超過(guò)2011年周平均成交量約1700套。成交價(jià)格（不含保障房）為20717元/平方米，環(huán)比上周小幅上漲4.8%，新房成交均價(jià)自2月份第4周以來(lái)持續(xù)向上。

    北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建住宅成交面積為90.66萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲73.8%，新建商品住宅成交8085套，環(huán)比上漲46.6%，同比上漲40.8%，其中，期房成交5094套，現(xiàn)房成交2991套。剔除保障房，3月份純新建中國(guó)競(jìng)彩網(wǎng)商品房住宅簽約6500余套，算是限購(gòu)以來(lái)的較高水平。來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，3月最后一周北京新增入市項(xiàng)目6個(gè)，新增供應(yīng)631套房源，表明新增供應(yīng)亦在穩(wěn)步上升。“盡管3月份最后一周，北京新建商品住宅成交量小幅上漲，是自3月以來(lái)連續(xù)第5周上漲，并再次超過(guò)2011年周均成交水平，但認(rèn)購(gòu)量同時(shí)小幅回落，僅約1674套。”專(zhuān)業(yè)人士就此判斷，未來(lái)短期內(nèi)，新房成交繼續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力有限。

    “3月整體供應(yīng)都處于逐漸走出供應(yīng)淡季的過(guò)程，”專(zhuān)業(yè)人士表示，“隨著后期市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定，樓盤(pán)供應(yīng)也將逐步增加。”

    “新房?jī)r(jià)格持續(xù)向上波動(dòng)并不表明房?jī)r(jià)回升，這是城區(qū)項(xiàng)目成交量回升、占比增大拉高均價(jià)所致。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，自2月以來(lái)，新入市項(xiàng)目和去年同期相比，整體價(jià)格已下降10%左右，房企正在加速低價(jià)走量。受近期9折利率競(jìng)彩足球回歸刺激，3月底消化了大部分積壓剛需，成交量屬于恢復(fù)性增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)4月剩余剛需量將環(huán)比回落，馮聯(lián)聯(lián)表示，由于低價(jià)剛需樓盤(pán)是目前的成交主力，4月入市的22個(gè)項(xiàng)目中，中高端占比將增加至32%，因此，4月份成交量恐難出現(xiàn)繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。

    “兩會(huì)后，樓市政策面趨于明朗，限購(gòu)在繼續(xù)執(zhí)行的同時(shí)，開(kāi)始向首置剛需傾斜，房貸優(yōu)惠、批貸加快等調(diào)動(dòng)了部分剛需購(gòu)房者的積極性。”北京中原市場(chǎng)研究部相關(guān)人士分析表示，主要表現(xiàn)在：一是主動(dòng)降價(jià)項(xiàng)目在進(jìn)一步增多。二是住宅項(xiàng)目入市活躍。三是購(gòu)房者購(gòu)房預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。

    專(zhuān)業(yè)人士表示，目前市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主體是首置剛需和升級(jí)置業(yè)，未來(lái)，在“降”聲一片的呼聲中，部分性?xún)r(jià)比高的優(yōu)質(zhì)降價(jià)樓盤(pán)將成為剛需購(gòu)房者觀望后出手的主要選擇。