被業(yè)界稱為國十條的《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》出臺后，我市房地產(chǎn)管理部門進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管措施，加大巡查力度，對市區(qū)在建商品住房項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，維護(hù)整頓和規(guī)范商品住房市場秩序，以保障住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    加大對違法違規(guī)行為的查處力度。市房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)建立信用檔案，要求代理銷售商品住房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在顯著位置公示；額外提供的延伸服務(wù)項(xiàng)目，需事先向當(dāng)事人說明，并在委托合同中明確約定，不得分解收費(fèi)項(xiàng)目和強(qiáng)制收取代書費(fèi)、銀行按揭服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得有炒賣房號、賺取差價(jià)、違規(guī)交易、發(fā)布虛假信息及不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)等手段人為制造銷售旺盛的虛假氛圍。

    嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房價(jià)行為。規(guī)范商品房銷售行為，要求商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，開發(fā)商須在10日內(nèi)通過日照房產(chǎn)信息網(wǎng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源和房屋銷售均價(jià)，在售樓處對每一套住房明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷售。同時，嚴(yán)禁發(fā)生以返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房、人為制造房源緊張、哄抬房價(jià)以及以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等形式變相收取房價(jià)款或預(yù)定金等行為。

    完善商品房預(yù)售制度，打擊無證售房行為。在全市范圍內(nèi)推廣商品住房買賣合同示范文本，對商品住房質(zhì)量性能，物業(yè)會所、車位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定，且規(guī)定開發(fā)商應(yīng)在商品房買賣合同訂立前向購房人明示。規(guī)定辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理，無證售房行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依照相關(guān)的法規(guī)進(jìn)行處罰。

    加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理。積極拓展房地產(chǎn)信用檔案功能和覆蓋面，發(fā)揮信用檔案作用，將銷售行為、住房質(zhì)量、交付使用、信息公開等方面內(nèi)容納入房地產(chǎn)信用體系，信用檔案應(yīng)當(dāng)作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據(jù)。對違法違規(guī)銷售、存在較為嚴(yán)重的質(zhì)量問題、將不符合交付條件的住房交付使用、信息公開不及時不準(zhǔn)確等行為，主管部門將此記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并公開曝光。

    健全房地產(chǎn)信息公開機(jī)制。加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，通過日照房產(chǎn)信息網(wǎng)和日照建設(shè)信息網(wǎng)及時準(zhǔn)確地向社會公布批準(zhǔn)的預(yù)售、可售樓盤及房源信息，并將違法違規(guī)行為查處情況等向社會公開。開發(fā)商須將預(yù)售許可情況、商品住房預(yù)售方案、開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況等信息，在銷售現(xiàn)場進(jìn)行清晰明示。

    嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。根據(jù)規(guī)定，購房者在購買商品住房時實(shí)行實(shí)名制，認(rèn)購后一經(jīng)備案不得擅自更改購房者姓名。購房人在預(yù)訂商品住房后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方提出申請并說明理由，購買期限在一年以內(nèi)，價(jià)格變動較小的經(jīng)審批后可解除備案手續(xù)，所退房源須公開銷售。

    截至目前，市房地產(chǎn)管理部門通過對銷售現(xiàn)場進(jìn)行巡查和抽查，發(fā)現(xiàn)有4家開發(fā)商在商品房項(xiàng)目未取得許可的情況下，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取定金、預(yù)定款，為此已向開發(fā)商下發(fā)了責(zé)令停止違法行為通知書，要求相關(guān)開發(fā)企業(yè)停止違法預(yù)售行為，并限期整改。4家開發(fā)企業(yè)已停止違規(guī)銷售行為，并出書面整改承諾。