雪后初晴。陽(yáng)光下的康巴什顯得愈加空曠和冷清。這座位于鄂爾多斯高原的小城，之前被外界稱之為“鬼城”——主要是因?yàn)榭蛋褪策@個(gè)地方樓盤密集但入住人口很少，因此得此“封號(hào)”。

    “與往年相比較，今年的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工確實(shí)晚了很多。”當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商感嘆著說(shuō)。據(jù)記者在3月20日到達(dá)該市后為期一周的調(diào)查得知，無(wú)論是鄂爾多斯市還是康巴什新城，目前大多數(shù)項(xiàng)目均為停工狀態(tài)，同時(shí)房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有爆出的下跌七成已經(jīng)崩盤的情況，但已經(jīng)有不同幅度的下降。

     “鄂爾多斯房地產(chǎn)目前的泡沫在內(nèi)蒙古是最嚴(yán)重的。”民盟內(nèi)蒙古區(qū)委副主委、內(nèi)蒙古社會(huì)科學(xué)院研究員姜月忠分析說(shuō)，一方面在于中央調(diào)控力度在加大，另一方面煤炭整合讓很多房企輸入的“活水”減少甚至中斷。

    松動(dòng)的房?jī)r(jià)

    “我們要在4月份以后開(kāi)盤，價(jià)格到時(shí)會(huì)做一些調(diào)整的。”

    在記者走訪的近10家樓盤項(xiàng)目中，基本都是留一兩個(gè)工作人員在看守，門可羅雀。“我們沒(méi)有開(kāi)工也沒(méi)有銷售，你要買房子請(qǐng)?jiān)?月份以后過(guò)來(lái)。”在鄂爾多斯大街上的某個(gè)項(xiàng)目，售樓小姐如此告知。

    據(jù)了解，總建筑面積達(dá)48萬(wàn)平方米的某地產(chǎn)項(xiàng)目即將封頂，但工地上卻是一片寂靜。售樓小姐告知，去年他們?cè)鴥?nèi)部銷售過(guò)十多套房子，價(jià)格在每平方米1.2萬(wàn)元~1.3萬(wàn)元之間，“如果5月份開(kāi)盤，價(jià)格肯定會(huì)下調(diào)的。”售樓小姐表示，他們內(nèi)部已經(jīng)開(kāi)過(guò)價(jià)格研討會(huì)了。

    據(jù)記者調(diào)查，在去年開(kāi)盤時(shí)價(jià)格達(dá)到2.6萬(wàn)元/平方米的星河灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，目前銷售價(jià)格在2.1萬(wàn)元/平方米左右，如果一次性付款，最低還可以做到1.7萬(wàn)元/平方米。“我們要在4月份以后開(kāi)盤，價(jià)格到時(shí)會(huì)做一些調(diào)整的。”售樓小姐介紹。

    與這些樓盤伺機(jī)等待不同，天譽(yù)國(guó)寶項(xiàng)目就直接在鄂爾多斯的街頭打出促銷廣告——“66折銷售”，從原來(lái)的每平方米1.4萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元直接降到現(xiàn)在的不到1萬(wàn)元。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目降價(jià)以后銷售加快，現(xiàn)在還剩下五六套。

    相對(duì)于鄂爾多斯來(lái)說(shuō)，康巴什的房?jī)r(jià)下降幅度反而不多。記者走訪的多個(gè)住宅項(xiàng)目顯示，雖然都沒(méi)有進(jìn)行銷售，但價(jià)格一直穩(wěn)在每平方米七八千元，而不是網(wǎng)上流傳的3000元/平方米。

    根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2月份，鄂爾多斯市樣本[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]平均價(jià)格6099元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)5100元/平方米，房?jī)r(jià)環(huán)比降0.20%。但在去年12月份，鄂爾多斯市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.47%，樣本平均價(jià)格6254元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)5250元/平方米。

   與此同時(shí)，記者注意到目前鄂爾多斯的二手房出租租金也已經(jīng)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。“前兩年一套80多平方米的房子可以出租到四五萬(wàn)元，今年春節(jié)后價(jià)格下跌了至少30%。”一位房屋中介人員告訴記者。