4月6日，2012第十屆青島春季房展在青島國(guó)際會(huì)展中心隆重開幕。本屆春季房展共展出了來(lái)自青島及外地的50余家房地產(chǎn)企業(yè)的近百個(gè)名優(yōu)大盤，以中小戶型、中低價(jià)位的“剛需盤”居多，吸引了3萬(wàn)多名市民前往國(guó)際會(huì)展中心“淘房”。展會(huì)將持續(xù)到本周日，市民可免費(fèi)前去看房。

　　亮相 春季房展成樓市風(fēng)向標(biāo)

　　一年一度的青島春季房展是青島地區(qū)上半年規(guī)模最大的專業(yè)房地產(chǎn)展會(huì)，也是全年樓市啟動(dòng)的重要節(jié)點(diǎn)，2012年春季房展是持續(xù)調(diào)控背景下的新一季房展。在過(guò)去的一年里，青島樓市猶如一輛“過(guò)山車”，庫(kù)存量攀升、房?jī)r(jià)回落、成交量同比下跌使得市場(chǎng)前景撲朔迷離。作為島城地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，本屆房展不可避免地受到了影響。與往屆動(dòng)輒兩三個(gè)展廳、近百家新盤同臺(tái)亮相相比，本屆房展稍顯氣勢(shì)不足。

　　從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)可以看到，以往大顯身手的外地大鱷房企明顯減少。五大展臺(tái)均被青島本土開發(fā)商海爾、城投、海創(chuàng)、奧潤(rùn)及利群占據(jù)，他們或帶來(lái)了各自的經(jīng)典項(xiàng)目，如海爾山海灣、海爾原鄉(xiāng)墅、海爾優(yōu)城邦、城投瑞海景園、奧潤(rùn)馨海國(guó)際城。一些房企將最新項(xiàng)目借此機(jī)會(huì)展示給大家，如海爾優(yōu)四方、海怡新城、利群財(cái)富廣場(chǎng)等。

　　 動(dòng)向 政策將對(duì)首次購(gòu)房放松

　　歷屆房展都傳達(dá)過(guò)明確信號(hào)：剛需是市場(chǎng)的基本盤，也是市場(chǎng)上揚(yáng)的“原動(dòng)力”之一。由于春季房展處于全年市場(chǎng)爆發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，必然成為各界關(guān)注焦點(diǎn)。尤其是在房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)堅(jiān)持的2012年，首次置業(yè)或首次改善住房條件的剛性購(gòu)房者，更成為了開發(fā)商必爭(zhēng)的客戶群體。

　　不少業(yè)界人士表示，去年限購(gòu)令出臺(tái)后，信貸政策對(duì)于首套房置業(yè)者過(guò)緊，2012年“限購(gòu)”政策延期執(zhí)行的市場(chǎng)背景下，首套房貸政策2012年將定向放寬。近期各地樓市紛紛推出一些“微調(diào)”政策，如北京、上海、天津、武漢、廈門等城市均上調(diào)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大了普通商品房外延，鼓勵(lì)更多的交易。此外，還有多個(gè)城市的銀行將首套房貸利率從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”，甚至出現(xiàn)9折、8.5折的優(yōu)惠，我市的青島銀行3月23日推出房貸利率8.5折優(yōu)惠，一時(shí)間成為了購(gòu)房市民關(guān)注的焦點(diǎn)，這是1年前“打折”房貸絕跡后，青島市場(chǎng)首次出現(xiàn)“打折”房貸。這背后意味著各地樓市有了調(diào)控新思路，即走向保護(hù)以自住需求為主的市場(chǎng)和對(duì)部分改善型需求的“差別化”對(duì)待，而不再是一味地抑制各種購(gòu)房需求。

　　利好 買房即送15萬(wàn)元的車位

　　記者在展會(huì)上看到，各參展商的項(xiàng)目也是注重剛需的置業(yè)要求。如地處四方區(qū)金沙路的盈秀花園推出的新房源戶型區(qū)間在80-125平方米，價(jià)格約為1萬(wàn)元/平方米；嶗山區(qū)的懿品御府起價(jià)11300元/平方米，均價(jià)12000元/平方米，比周邊小區(qū)便宜了2000元/平方米。而位于市北中央商務(wù)區(qū)的華仁歐典商苑項(xiàng)目則瞄準(zhǔn)了改善性需求，為了吸引購(gòu)房者，在此次房展期間推出“贈(zèng)送一個(gè)價(jià)值15萬(wàn)元的地下車位”的優(yōu)惠。此外城投瑞海景園項(xiàng)目作為看海精裝房，價(jià)格也僅為12000元/平方米，定價(jià)比周邊便宜不少。地處滄口、圍繞鐵路北客站規(guī)劃打造的交通商務(wù)區(qū)，首個(gè)大型居住社區(qū)項(xiàng)目海怡新城初次亮相，成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　作為本屆春季房展上唯一一家二手房參展商，鏈家地產(chǎn)帶來(lái)了婚房、剛需房、改善房三種產(chǎn)品，直指首次置業(yè)及初次改善住房條件的購(gòu)房者。鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理于艷表示，可能大家覺(jué)得現(xiàn)在二手房比較低迷，大家等著市場(chǎng)在降價(jià)，但從青島的發(fā)展態(tài)勢(shì)看，如外來(lái)人口的增長(zhǎng)，政府發(fā)展的決心和自信等，青島的房產(chǎn)很難降價(jià)。而且從總體來(lái)看，房產(chǎn)市場(chǎng)是需大于供，供給的房產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求，所以降價(jià)的空間并不大。目前各門店成交的房源九成以上都是用來(lái)自住的“剛需”人群，潛在購(gòu)買力還是很強(qiáng)的。

　　策略 市民“貨比三家”再出手

　　“房展把各個(gè)樓盤都集中到一塊兒展出，讓我們能一次看個(gè)遍，這種方式挺好的。”初次來(lái)房展上淘房的白領(lǐng)小宋對(duì)記者說(shuō)，她和男友計(jì)劃結(jié)婚，于是開始四處看房，目前來(lái)看李滄區(qū)的新盤對(duì)他們而言性價(jià)比最高。“以前看東李那塊兒比較多，但今天房展上一轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)滄口這一片也有好多盤要開了，可選余地挺大的，我們的承受力在總價(jià)60萬(wàn)元左右。”小宋說(shuō)。諸如小宋這樣的“婚房一族”是當(dāng)前購(gòu)房群體的主力，也是本次春季房展淘房的主要群體。

　　家住市南區(qū)湛山的市民劉女士是為孩子來(lái)看房的，“我現(xiàn)在住的房子位置很好，但就是面積太小了，我想再買個(gè)大點(diǎn)的，把市南的房子留給孩子。但看了一圈感覺(jué)市區(qū)的價(jià)格有點(diǎn)貴，開發(fā)區(qū)、城陽(yáng)的盤倒是挺合適的，單價(jià)六七千元差不多能接受，而且環(huán)境也比較好。”

　　展期 房展將持續(xù)到本周日

　　相對(duì)于本土企業(yè)在剛需上的重點(diǎn)攻略。今年展會(huì)上以海陽(yáng)樓盤為代表的外地項(xiàng)目則把目標(biāo)放在吸引本地投資客戶上，亞沙村、盛世雙帆、托斯卡納、曦島假日灣、膠東·義烏小商品物流城等海陽(yáng)項(xiàng)目集體亮相。實(shí)際上，這些來(lái)青島“搶地盤”的項(xiàng)目是借助即將合龍的海即大橋造勢(shì)。

　　據(jù)悉，本屆春季房展將持續(xù)到4月8日，房展免費(fèi)對(duì)公眾開放，還將開通免費(fèi)觀展車，市民可利用雙休日前去看房。

　　亮點(diǎn) 海爾攜五大盤驚艷展出

　　此次海爾地產(chǎn)依舊組團(tuán)參展，也是此次房展會(huì)上最大的展臺(tái)。其中最讓大家期待的項(xiàng)目之一就是“海爾·優(yōu)四方”項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于青島新都心板塊，在原海爾冰箱廠地塊全新打造，總占地面積約10萬(wàn)平方米，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，是海爾地產(chǎn)在青島傾力打造的第一個(gè)集“小戶大家”住宅、“云體驗(yàn)”商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公、SOHO公寓、智慧酒店為一體的新都心集成社區(qū)。在未來(lái)三到五年內(nèi)，青島新都心板塊將會(huì)成為一個(gè)以雙山生態(tài)公園為核心、環(huán)繞生態(tài)景觀帶、以沿黑龍江路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶和沿重慶路經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶為其左膀右臂，匯聚生態(tài)、文化、景觀、創(chuàng)意等八大功能區(qū)的國(guó)際化現(xiàn)代居住區(qū)。此外，海爾旗下的優(yōu)城邦、山海灣、云海灣、原鄉(xiāng)墅等也代表了海爾地產(chǎn)近幾年的飛速發(fā)展與地產(chǎn)理念，這些項(xiàng)目也成為2012年青島地產(chǎn)市場(chǎng)上的標(biāo)桿作品。

　　除了主推的五大項(xiàng)目之外，海爾地產(chǎn)還對(duì)外展示了遍布全省、全國(guó)的22個(gè)項(xiàng)目，范圍覆蓋濟(jì)南、煙臺(tái)、泰安、威海、重慶、天津、太原、長(zhǎng)沙等十座大中型城市，業(yè)態(tài)包括住宅、別墅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和高端酒店等眾多類型。除了這些地產(chǎn)項(xiàng)目外，吸引市民的另一亮點(diǎn)是海爾地產(chǎn)打造的“云社區(qū)家居體驗(yàn)館”。在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，海爾地產(chǎn)聯(lián)合海爾集團(tuán)各系統(tǒng)，展示了為云社區(qū)的平臺(tái)和終端提供強(qiáng)有力支撐的海爾白色家電、黑色家電、廚衛(wèi)設(shè)備、U-home智能家居以及各類空調(diào)產(chǎn)品、太陽(yáng)能等技術(shù)集成，使市民得以零距離地感受物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代科技創(chuàng)新帶來(lái)的生活質(zhì)變。