2012年3月濟南市商品住宅成交價格為7178元/平米。自去年11月以來,全市商品住宅成交均價走勢平穩(wěn),穩(wěn)定在7100元/平米左右；6000-8000元/平米成為市場主力成交價位段。
市場供需兩旺
3月,濟南市商品房供應7405套,供應面積52.79萬平米；商品住宅供應3684套,供應面積38.6萬平米；商業(yè)用房供應343套,供應面積3.61萬平米；辦公用房供應507套,供應面積3.65萬平米。
3月,濟南市商品房成交5532套,成交面積47.7萬平米；商品住宅成交3595套,成交面積41萬平米；商業(yè)用房成交317套,成交面積2.7萬平米；辦公用房成交89套,成交面積1.8萬平米；公寓成交70套,成交面積0.4萬平米。 本月成交出現(xiàn)小高峰,在我們看來主要是幾個因素共同作用的結(jié)果:其一,政策層面自去年下半年起其實已進入相對平靜期,中央雖然反復申明調(diào)控主基調(diào)不變,但實質(zhì)性的加壓尚未出現(xiàn),另外,今年以來首套房貸利率等政策的局部調(diào)整促使市場整體預期出現(xiàn)改觀,需求入市的熱情有所提升；其二,去年以來積壓下來的購房需求出現(xiàn)釋放的沖動,其中以剛性需求表現(xiàn)最為突出；其三,以品牌房企為代表的企業(yè)抓住這一窗口期,在春節(jié)后逐漸加大了推案量。剛性需求表現(xiàn)突出
市場剛性需求表現(xiàn)突出。本月商品住宅套均價格為65萬元的成交量占全市商品住宅成交總量的46%。
企業(yè)集中度持續(xù)偏高,典型企業(yè)表現(xiàn)突出。從2012年3月濟南房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額來看,中海、綠地、魯能三家企業(yè)的市場份額近40%。顯然這源于三家企業(yè)對于發(fā)展戰(zhàn)略的主動調(diào)整和對銷售窗口期的合理把握。中海奧龍觀邸和中海國際社區(qū)在項目檔次和戶型面積等方面定位不同的受眾群體,在豐富產(chǎn)品線的同時,提高了客戶覆蓋度；綠地著力進入原有城市發(fā)展空白區(qū)域,以剛需大盤作為主基調(diào),市場反應較好；魯能自去年開始優(yōu)化教育配套,放大教育資源,成交量保持持續(xù)穩(wěn)定。
