子承父業(yè)的朱鼎健在接任香港駿豪集團主席后首次公開其新的發(fā)展藍圖，旗下觀瀾湖集團將在原有的高爾夫球會、休閑旅游、房地產(chǎn)開發(fā)基礎上，新增商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營、養(yǎng)生旅游和品牌輸送等三大主營業(yè)務。

　　4月12日，觀瀾湖集團正式對外宣布，將投資逾50億元打造觀瀾湖新城，建成深圳龍華新區(qū)第一個大型城市綜合體。

　　對于觀瀾湖借殼上市傳言，朱鼎健在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，觀瀾湖目前沒有而且以后也不會考慮在香港借殼上市。

　　全國性擴張

　　作為觀瀾湖集團推出的首個商業(yè)地產(chǎn)項目，觀瀾湖新城包括購物中心、酒店、寫字樓、住宅、休閑及展覽等，項目將于2013年底陸續(xù)落成啟用。

　　這也是朱鼎健在去年8月接任觀瀾湖集團主席兼行政總裁后，第一次大規(guī)模投資舉動。去年8月，被譽為“中國高爾夫球之父”的地產(chǎn)大亨、世界最大高爾夫球會觀瀾湖主席朱樹豪在港病逝，當時曾在業(yè)界引發(fā)不小的震撼。

　　朱鼎健表示，其將繼續(xù)父親未完成的藍圖，在守業(yè)的基礎上進行“二次創(chuàng)業(yè)”，觀瀾湖將進行全國性擴張布局。

　　這種擴張表現(xiàn)在主營業(yè)務拓展和市場范圍的延伸，其中將以?？谟^瀾湖高爾夫項目為主體發(fā)展養(yǎng)生旅游業(yè)務。

　　除了深圳觀瀾湖新城外，觀瀾湖集團在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營方面還將進一步延展至?？诟郀柗蝽椖浚？谟^瀾湖的綜合體項目也已經(jīng)啟動。

　　朱鼎健透露，接下來還將嘗試一個新的運作模式，即品牌輸出，觀瀾湖與現(xiàn)有高爾夫球會合作對其重新包裝運作，現(xiàn)有的球場業(yè)主以觀瀾湖的品牌運營，進行利益分成。觀瀾湖集團還組建了專門運作公司，而品牌輸出未來將是集團的重點業(yè)務。

　　目前，觀瀾湖品牌輸出已經(jīng)取得實質(zhì)性進展，目前正在與云南、重慶等地的休閑產(chǎn)業(yè)洽談合作與品牌輸出，并將引入觀瀾湖的管理和運營模式。

　　在朱樹豪時代，觀瀾湖主營業(yè)務則主要定位于高爾夫球會、休閑旅游和房地產(chǎn)開發(fā)等三大傳統(tǒng)板塊。目前，深圳觀瀾湖球會已經(jīng)成為世界第一大高爾夫球會，觀瀾湖被評定為國家5A級旅游景區(qū)，配套的住宅開發(fā)也頗為成功。

　　但國內(nèi)一般高爾夫球場會籍的銷售收入只能維持球會基本運營，經(jīng)營者很難從中謀利，目前多數(shù)高爾夫球場處于經(jīng)營虧損狀態(tài)。

　　曾運作過多個大型旅游地產(chǎn)項目的國際商務策劃師崔元星向本報表示，高爾夫球場的真正贏利來源是圍繞球場建設的房產(chǎn)項目，只要周邊的房地產(chǎn)可以銷售出去，開發(fā)商才不關心這些高爾夫球場是否有人去打或者是否能盈利。

　　朱鼎健坦言，高爾夫球場和房地產(chǎn)開發(fā)不能脫離，美國每年新增200至500個高爾夫球場，其中60%都是與房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合。

　　觀瀾湖從第一個球場建成3年后開始涉獵房地產(chǎn)。觀瀾湖1997年首次推出曉峰居別墅，此后陸續(xù)推出觀瀾豪園、賽維納酒店公寓、高爾夫大宅、黃金果嶺、翡翠灣、長堤、上堤等超過10個高爾夫物業(yè)，其中最為高端的項目為高爾夫大宅，售價從1000多萬元起價，定位為企業(yè)會所的一種大戶型售價達上億元。

　　否認在港借殼上市

　　高爾夫地產(chǎn)本質(zhì)上是一種復合地產(chǎn)形態(tài)。這種復合地產(chǎn)更多地表現(xiàn)為高爾夫球場與其他物業(yè)形態(tài)的組合上。

　　在中國，高爾夫一被引入國內(nèi)就被貼上了貴族化的標簽，所以與高爾夫球場配套的物業(yè)形態(tài)顯得相對高端，包括高星級酒店、高檔住宅、高檔商務休閑會所、奢侈品商業(yè)、其他休閑旅游設施等物業(yè)類型。按照經(jīng)驗，高爾夫別墅的價格高出周邊地段同類別墅價格30%以上。

　　朱鼎健并不諱言，房地產(chǎn)開發(fā)成為觀瀾湖的重要盈利來源，但他表示，目前房地產(chǎn)銷售的確受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響。

　　相對國內(nèi)多數(shù)高爾夫項目虧損而言，朱鼎健強調(diào)，觀瀾湖旗下的房地產(chǎn)開發(fā)及高爾夫球場、休閑旅游業(yè)盈利狀況理想，由此帶來的巨額現(xiàn)金流支撐著集團的業(yè)務擴展。

　　觀瀾湖項目的廣闊盈利前景，也為其進軍資本市場提供了巨大想象空間。此前有市場猜測，觀瀾湖高爾夫極可能通過香港新昌營造（00404.HK）借殼上市。

　　2007年底，朱樹豪以7.042億港元收購新昌營造61.67%股權，成為其第一大股東。由于新昌營造主要業(yè)務為樓宇建筑，外界普遍猜測，朱樹豪入主新昌營造，是有意注入觀瀾湖的資產(chǎn)借殼上市。

　　但駿豪方面對此猜測一直諱莫如深，只表示不排除資本運作的可能。

　　昨日，朱鼎健向本報明確表示，目前觀瀾湖沒有考慮在香港借殼上市，而且以后也不會有相關借殼上市計劃。

　　值得關注的是，2011年7月28日，新昌營造發(fā)出公告稱，新昌營造將斥資32.48億港元收購一家名叫新峰有限公司位于遼寧省鐵嶺縣和江西省共青城共計約8206畝的土地。若收購新峰順利完成，新昌營造將一舉完成向房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型。

　　這宗交易結(jié)束后，新峰有限公司將取代駿豪集團，成為新昌營造的大股東。對于新昌營造在內(nèi)地的業(yè)務發(fā)展計劃，朱鼎健不愿透露過多內(nèi)容。

　　但朱鼎健表示，未來房地產(chǎn)開發(fā)仍將成為觀瀾湖集團的重要主營業(yè)務，但在集團六大產(chǎn)業(yè)板塊中將是最小的一塊。

 （來自第一財經(jīng)日報）