一些大城市現(xiàn)在正在出現(xiàn)零售企業(yè)退出中心區(qū)的跡象。曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)大規(guī)模擴(kuò)張的大型賣場(chǎng)今年大多面臨物業(yè)租約到期的問(wèn)題，但面對(duì)漲勢(shì)洶洶的租金，位于大城市中心區(qū)的賣場(chǎng)的生存越來(lái)越難，未來(lái)可能向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。有專家建議，為了保證居民生活的便利，應(yīng)該出臺(tái)政策降低服務(wù)類企業(yè)的租金。

       細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，位于市中心的小區(qū)的底商已經(jīng)出現(xiàn)了一些變化，一些餐館的招牌變成了箱包店，一些超市也收縮了店面，甚至撤出居民區(qū)。有數(shù)據(jù)顯示，最近一年來(lái)，零售企業(yè)租金成本不斷上漲，個(gè)別企業(yè)的租金成本上漲甚至達(dá)到幾倍。城市綠洲物業(yè)公司總經(jīng)理張毅峰告訴記者，漲價(jià)是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的升溫。

       張毅峰：商戶的價(jià)格是在漲，寫(xiě)字樓里也有一些在漲。現(xiàn)在住宅不限購(gòu)么？住宅限購(gòu)以后就有人把錢投在底商和寫(xiě)字樓里面去了，那這實(shí)際上對(duì)商產(chǎn)是一種利好，住宅因?yàn)椴缓门?，貸款也不好貸了，商戶的投資回報(bào)還可以。

       房地產(chǎn)專家韓世同也說(shuō)，目前在大城市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)已經(jīng)抬高了租金，今后這種局面很可能導(dǎo)致一些零售企業(yè)無(wú)法盈利。

       韓世同：非常大的一些投入，可能近期我們看到一些租金在上漲，但是如果要是商家不賺錢呢，最終它的投資回報(bào)有可能就會(huì)受到一些影響，那么它的需求也不一定能真的上去，火爆的現(xiàn)象有可能是不一定能持續(xù)的。

       有一些大型零售賣場(chǎng)已經(jīng)在盤算向租金比較低的郊區(qū)轉(zhuǎn)移。據(jù)報(bào)道，永輝超市在廣州的第一家大賣場(chǎng)就落戶郊區(qū)番禺市橋，而大潤(rùn)發(fā)進(jìn)入廣州也一直在花都、增城等郊區(qū)徘徊。記者注意到，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的大型賣場(chǎng)其實(shí)也都位于郊區(qū)，顧客一般都是驅(qū)車前往購(gòu)物。但廣東商學(xué)院物流專家王先慶卻不認(rèn)同中國(guó)也適合這一模式。

       王先慶：我們的商業(yè)、我們的服務(wù)業(yè)整體來(lái)說(shuō)還處于發(fā)展的初級(jí)階段，還沒(méi)有像歐美一樣要跑到很遠(yuǎn)的郊區(qū)，還沒(méi)有到那個(gè)階段，我們現(xiàn)在是不得已、被迫的去做這件事情的，這就給我們居民的生活帶來(lái)的是不便利。

       面對(duì)快速上漲的租金，賣場(chǎng)可以向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，也可以把租金轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。王先慶說(shuō)，這都會(huì)抑制居民的消費(fèi)需求，所以應(yīng)當(dāng)出臺(tái)相關(guān)政策。

       王先慶：商業(yè)的物業(yè)投機(jī)性的漲價(jià)，是應(yīng)當(dāng)有政策性的限制，我們對(duì)一些明顯的商業(yè)性的物業(yè)是應(yīng)該有補(bǔ)貼、或者政策優(yōu)惠的，比如菜市場(chǎng)。