一家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司——杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“金星房地產(chǎn)”)突然申請破產(chǎn)，3月30日杭州市余杭區(qū)法院受理金星房地產(chǎn)破產(chǎn)案，該公司也成為本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始以來首家申請破產(chǎn)的房企。

       據(jù)了解，余杭區(qū)法院將按照司法程序?qū)ζ溥M行資產(chǎn)清算；當?shù)卣惨呀?jīng)開始善后工作。金星房地產(chǎn)為何會借下如此巨款？資金又流向何處？中江控股董事長俞中江在電話中并沒有向中國證券報記者作出明確解釋。

       法海航兇什逅

       在此之前，金星房地產(chǎn)破產(chǎn)已有種種征兆。今年1月由金星房地產(chǎn)開發(fā)的項目西城時代家園延期交付。3月，金星房地產(chǎn)出具的“西城時代家園三期延期入伙通知書”表示，由于市政配套及施工技術(shù)等客觀原因，工程未能全面竣工達到交房條件。不過，有細心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，整個三期工地當時基本上處于停擺狀態(tài)。

       此外，在杭州市地稅局發(fā)布的一份欠稅企業(yè)名單中，金星房地產(chǎn)也榜上有名。今年2月，杭州市地稅局通報，金星房地產(chǎn)欠稅2398萬元，在杭州房產(chǎn)企業(yè)欠稅榜中排名第二。

       西城時代家園是金星房產(chǎn)唯一一個地產(chǎn)項目，該項目為高層公寓，樓盤共三期，其中一二期已經(jīng)交付，三期790套房，大多數(shù)已經(jīng)售完，但還沒有交付。

       “西城時代家園拿地很早，而且大多數(shù)房源已經(jīng)售完，單就這個項目本身而言盈利狀況還是不錯的。”有業(yè)主質(zhì)疑，曾經(jīng)的熱銷房源，房子賣的差不多了，不應(yīng)該有資金的壓力。

       余杭區(qū)法院辦公室負責人10日向中國證券報記者證實，3月30日金星房地產(chǎn)向余杭區(qū)人民法院申請破產(chǎn)。目前余杭區(qū)法院已正式受理這一案件，按照司法程序，接下來將對其進行資產(chǎn)清算。 

       10日，中國證券報記者在西城時代家園三期項目現(xiàn)場看到，該項目已經(jīng)封頂，剩余工程主要是綠化和水電煤氣管道等。

       政府：后續(xù)工程繼續(xù)推進

       金星房地產(chǎn)為規(guī)模較小的房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)企業(yè)，注冊資本1000萬元。

       有知情人士稱，西城時代家園項目工程建設(shè)的商品房預(yù)售款已被開發(fā)商挪作他用，去向不明，導(dǎo)致拖欠工程款、相關(guān)稅費，開發(fā)、驗收手續(xù)無法辦理，留下一個爛攤子。由業(yè)主購房支付的該項目商品房預(yù)售資金賬號余額為零。

       開發(fā)商破產(chǎn)了，未交付的房子怎么辦？根據(jù)購房合同，西城時代家園三期有382套房的交付時間為去年年底，其余交付時間為今年6月底。余杭區(qū)政府向業(yè)主群發(fā)短息表示，將依法保障業(yè)主辦理“三證”的權(quán)利。知情人士透露，地方政府已經(jīng)開始善后工作，承諾后續(xù)工程繼續(xù)推進。

       但該項目業(yè)主仍然擔心開發(fā)商一旦破產(chǎn)，其利益將受到損害。因為開發(fā)商欠錢，小區(qū)內(nèi)的多套房源因開發(fā)商欠款、民間借貸糾紛等原因已被法院查封。截至4月9日，在余杭透明售房網(wǎng)顯示，西城時代家園被限制房源已達53套。

       俞中江：無可奉告

       俞中江以及中江控股為什么借下如此巨款？資金流向何處？迷霧重重。

       俞中江，浙江建德人，名下有包括一家新加坡上市公司在內(nèi)的多家公司。知情人透露，俞中江在建德當?shù)厥秋L云人物，出租車司機出身，發(fā)家于香精香料行業(yè)。但俞中江并不愿固守主業(yè)，2008年6月，俞中江進入房地產(chǎn)行業(yè)，接盤杭州金星房地產(chǎn)及其西城時代家園。中江控股接手后遇到房地產(chǎn)調(diào)控，后來中江控股雖然盤活了該項目，但也曾多次因延期交房而與業(yè)主產(chǎn)生糾紛。房地產(chǎn)投資失利讓中江控股資金鏈斷裂。2012年初，俞中江主動向政府匯報公司資不抵債的情況。

       據(jù)悉，俞中江在建德、溫州等地民間共借貸了約25億元，“從月息二、三分一直到五、六分”。據(jù)內(nèi)部人士透露，中江旗下企業(yè)部分員工聯(lián)合親友拿出積蓄，甚至從銀行貸款出來打到中江的集資賬戶上，月息1.5分。此外，俞中江還涉及從三家銀行、多家公司借款25億元。即使把俞中江的所有資產(chǎn)都抵押變現(xiàn)之后，還存在約30億元還款缺口。據(jù)悉，某銀行建德支行行長因相關(guān)借款問題已被處罰。

       中國證券報記者來到西湖岸邊的溫德姆酒店，中江控股是該酒店大股東。該酒店內(nèi)部人士表示，聽說老板虧了很多錢，已經(jīng)把股份轉(zhuǎn)給了合作伙伴。中國證券報記者10日還致電中江控股董事長俞中江，表示要采訪“破產(chǎn)”一事，俞中江的回答是“無可奉告。”