據(jù)悉，諾亞財(cái)富宣布：攜手易居中國(guó)，聯(lián)合房地產(chǎn)業(yè)界TOP50開(kāi)發(fā)商，共同發(fā)起TOP50地產(chǎn)母基金。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這種全新的融資和投資、平臺(tái)性的基金，很可能為目前依然依靠銀行信貸、項(xiàng)目債權(quán)融資為主的中國(guó)房地產(chǎn)，帶來(lái)一場(chǎng)深刻的變革。

        地產(chǎn)私募投資行業(yè)基金（PERE）是一個(gè)相當(dāng)成熟的市場(chǎng)，全球目前房地產(chǎn)私募基金所管理的資產(chǎn)超過(guò)5000億美元，占整個(gè)全球股權(quán)私募基金約20%（2.5萬(wàn)億美元）。地產(chǎn)母基金全稱(chēng)為房地產(chǎn)私募基金母基金（英文首字母縮寫(xiě)PERE FOF），在全球是一個(gè)高速發(fā)展的新興金融產(chǎn)品市場(chǎng)。

        2011年4月，市場(chǎng)上有26只房地產(chǎn)母基金，總募集金額為54億美元。其中關(guān)注亞洲和其它市場(chǎng)投資的即有8只基金，募集額度為18億美元。

        據(jù)悉，TOP 50地產(chǎn)母基金于3月21日正式啟動(dòng)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的一批領(lǐng)頭羊企業(yè)將作為基石投資人投資TOP50地產(chǎn)母基金。業(yè)內(nèi)巨頭，如恒大、富力、華遠(yuǎn)等，均對(duì)TOP50地產(chǎn)母基金表達(dá)了濃厚的投資興趣。TOP50地產(chǎn)母基金規(guī)劃規(guī)模為100億元人民幣，母基金的投向，除了在中國(guó)TOP 50房地產(chǎn)商層層把關(guān)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中挑選之外，還會(huì)尋找一些特殊機(jī)會(huì)的投資項(xiàng)目。

        一個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)層面的支持是中國(guó)的城市化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，只有與中國(guó)領(lǐng)先的地產(chǎn)商業(yè)領(lǐng)袖在一起，才有可能更多地分享中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“增長(zhǎng)紅利”。諾亞財(cái)富CEO汪靜波則認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)于依賴信貸的發(fā)展模式將會(huì)改變。

        汪靜波分析，“信貸支持在任何一個(gè)行業(yè)過(guò)于集中，都是整個(gè)金融系統(tǒng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，地產(chǎn)基金支持的開(kāi)發(fā)商將有機(jī)會(huì)在未來(lái)勝出。房地產(chǎn)基金期限長(zhǎng)、資金來(lái)源穩(wěn)定、發(fā)行相對(duì)自由，有利于解決房地產(chǎn)行業(yè)因信貸緊縮帶來(lái)的資金短缺問(wèn)題。”

        同時(shí)，在政府持續(xù)調(diào)控下，房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，租金回報(bào)率增加，REITs等證券化產(chǎn)品將推出，這些因素都有利于地產(chǎn)基金發(fā)展?；诖?，汪靜波認(rèn)為，未來(lái)的趨勢(shì)是以信貸支持為主的地產(chǎn)業(yè)向基金支持的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。未來(lái)一段時(shí)間的投資機(jī)會(huì)將集中在地產(chǎn)基金。