1、 墻體：住宅內(nèi)部無(wú)任何裂縫；如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣(mài)人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙。
2、管線(xiàn)：管線(xiàn)安裝與室內(nèi)表面的平整，不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線(xiàn)，任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。
4、配套設(shè)施：保證買(mǎi)方水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)的正常使用，并在一定時(shí)間內(nèi)內(nèi)保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常使用。
5、小區(qū)規(guī)劃： 買(mǎi)方不得擅自變更公共設(shè)施（停車(chē)場(chǎng)、加工層、園林綠化等）設(shè)計(jì)和用途；車(chē)庫(kù)、泳池、綠地等公共設(shè)施的權(quán)屬依據(jù)國(guó)家法律和地方行政主管部門(mén)的文件規(guī)定執(zhí)行；公共設(shè)施是小區(qū)配套，不允許用作營(yíng)業(yè)性用途；商品房樓頂和外墻所有權(quán)歸全體業(yè)主，買(mǎi)方和物業(yè)管理公司可以無(wú)償使用，但不得在樓頂設(shè)置無(wú)線(xiàn)電發(fā)射及產(chǎn)生噪音或影響安全的設(shè)備和廣告設(shè)施；不得在外墻設(shè)置影響買(mǎi)方采光、通風(fēng)、安全、景觀及產(chǎn)生噪音和污染的設(shè)施
(1)、買(mǎi)受人在入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶(hù)進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣(mài)人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買(mǎi)受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。
(2)、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)、買(mǎi)受人對(duì)任何一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果，與出賣(mài)人提供的圖紙不符，則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；買(mǎi)受人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍然應(yīng)當(dāng)及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權(quán)證》。 房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)疑是所有合同、條款中的重中之重。一旦發(fā)生重大問(wèn)題，將會(huì)直接影響到購(gòu)房者的入住、裝修。同時(shí)，由于建筑主體結(jié)構(gòu)的不可逆轉(zhuǎn)性，當(dāng)您入住后再發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，往往為時(shí)已晚。因此在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。
我們通過(guò)整理網(wǎng)友提供的補(bǔ)充協(xié)議，將其中涉及
收房入住的條款匯總?cè)缦拢?/div>
1、交付程序(以下流程1-4步可在一天內(nèi)完成,第5步視開(kāi)發(fā)商而定,一般在收到入住通知書(shū)三天后可提供)：
(1)出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)；
(2)買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”；(如購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量、入住條件有異議,可拒絕簽署)
(3)買(mǎi)受人書(shū)面簽收“住宅鑰匙收到條”；
(4)出賣(mài)人提供住宅質(zhì)量備案表；
(5)出賣(mài)人提供本住宅長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果； (6)上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成住宅的交付。
2、交付前的觀察驗(yàn)收：買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：質(zhì)量驗(yàn)收、設(shè)施驗(yàn)收、環(huán)境驗(yàn)收、其他驗(yàn)收。
3、延遲交付：當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人可以做出如下選擇：通知出賣(mài)人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣(mài)人。詳見(jiàn)購(gòu)房合同第八條
4、交付效力：出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
5、住宅質(zhì)量保證書(shū)：其內(nèi)容不得低于政府最低標(biāo)準(zhǔn)。
6、住宅使用說(shuō)明書(shū)：其內(nèi)容不得低于政府最低標(biāo)準(zhǔn)。
7、不可抗力明確說(shuō)明(一般包括): (1)人力不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可抗拒的自然災(zāi)害和事件；(2)為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為而引致的延誤； (3)非出賣(mài)人原因，而供水、供電、供氣部門(mén)未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水、電、氣等設(shè)施；
8、物業(yè)相關(guān)：物管公司、服務(wù)期限、管理費(fèi)用(明細(xì))、管理責(zé)任
9、明確收房入住時(shí)需繳納費(fèi)用
收房入住一直是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商矛盾的焦點(diǎn)，以下為開(kāi)發(fā)商交房的必須條件，您務(wù)必謹(jǐn)記： (一)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； (二)取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)； (三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書(shū)面通知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。”
我們通過(guò)整理網(wǎng)友提供的補(bǔ)充協(xié)議，將其中涉及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的條款匯總?cè)缦拢?/div>
1、產(chǎn)權(quán)證取得：
(1)、所有權(quán)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《北京市房屋所有權(quán)證》為標(biāo)準(zhǔn)。
(2)、所有權(quán)取得時(shí)間：從_年_月_日開(kāi)始，即確認(rèn)為無(wú)法取得。
(3)一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
(4)、當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否退房，如果買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。
2、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用問(wèn)題：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機(jī)構(gòu)取得《北京市房屋所有權(quán)證明》，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失。 3、開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證事宜：出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)證：出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住前30天通知買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買(mǎi)受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣(mài)人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣(mài)人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)，并且出賣(mài)人承諾在_年_月_日前為買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；此后買(mǎi)受人不能取得所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，并且要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
4、退房相關(guān)：買(mǎi)受人提出退房要求后，出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。
產(chǎn)權(quán)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，您要想避免產(chǎn)權(quán)糾紛，請(qǐng)牢記兩條：
1、嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)商提供的“五證”，尤其是“土地使用證”的正本記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注，也可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”進(jìn)行查詢(xún)
2、嚴(yán)格審查購(gòu)房合同第十五條，明確約定開(kāi)發(fā)商在若干工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
