調(diào)控兩年多來(lái)的這一波全面降價(jià)潮，有一個(gè)大前提，就是嚴(yán)厲調(diào)控政策會(huì)持續(xù)。不知道嚴(yán)厲調(diào)控政策會(huì)延續(xù)到幾時(shí)，扛不住的開(kāi)發(fā)商不得不選擇以?xún)r(jià)換量。而就在“五一”前夕，一個(gè)新問(wèn)題冒了出來(lái)：如果這一大前提發(fā)生變化，降價(jià)還會(huì)走多遠(yuǎn)？

　　4月中下旬以來(lái)，政策定向?qū)捤傻膭?dòng)作悄然增多。有住建部正研究新一輪刺激剛性需求入市的政策儲(chǔ)備，有武漢、南昌、鄭州等多個(gè)城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付悄然回歸市場(chǎng)等。嗅覺(jué)敏銳的資本市場(chǎng)，對(duì)樓市轉(zhuǎn)向提前作出反應(yīng)，萬(wàn)科、招商等龍頭地產(chǎn)股接連大漲，創(chuàng)下階段性新高。按此邏輯，降價(jià)行動(dòng)似乎應(yīng)慢慢減速，并逐漸退出。

　　事實(shí)是，本刊記者對(duì)廣州多個(gè)區(qū)域的巡盤(pán)發(fā)現(xiàn)，降價(jià)潮仍在蔓延，多數(shù)開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌備戰(zhàn)“五一”大戰(zhàn)，主打的仍是“優(yōu)惠牌”。有登記就減30萬(wàn)元的，也有南沙樓盤(pán)明確表示“五一”期間將再推“5字頭”新貨。番禺高端項(xiàng)目降價(jià)對(duì)中心區(qū)樓盤(pán)的沖擊有加緊之勢(shì)，“五一”前，中心區(qū)幾個(gè)樓盤(pán)的折扣幅度暗中加碼。

　　可見(jiàn)，在嚴(yán)厲調(diào)控政策持續(xù)與嚴(yán)厲調(diào)控政策松綁兩種預(yù)期都并不明朗的情況下，市場(chǎng)仍會(huì)按照既有的趨勢(shì)發(fā)展下去。既有趨勢(shì)當(dāng)然就是降價(jià)。盡管目前政策面有些微變化的跡象，但還不足以影響市場(chǎng)當(dāng)下運(yùn)行的規(guī)律和慣性。不難預(yù)見(jiàn)，今年的“五一”樓市，置業(yè)者將會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)久違的“降價(jià)盛宴”，從低價(jià)盤(pán)到高價(jià)盤(pán)，從中小戶(hù)型到大面積別墅，全面降價(jià)將因節(jié)假日效應(yīng)走向一個(gè)階段性的高潮。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者將可享受一個(gè)多年未見(jiàn)的“買(mǎi)方市場(chǎng)”待遇，一個(gè)難得的入市節(jié)點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。有業(yè)界人士注意到市場(chǎng)正累積一些反向的變化，階段性高潮之后，降價(jià)退潮也應(yīng)不足為奇。

　　可見(jiàn)，在嚴(yán)厲調(diào)控政策持續(xù)與嚴(yán)厲調(diào)控政策松綁兩種預(yù)期都并不明朗的情況下，市場(chǎng)仍會(huì)按照既有的趨勢(shì)發(fā)展下去。既有趨勢(shì)當(dāng)然就是降價(jià)。

　　今年的“五一”樓市，置業(yè)者將會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)久違的“降價(jià)盛宴”，全面降價(jià)將因節(jié)假日效應(yīng)走向一個(gè)階段性的高潮。