本應(yīng)是紅紅火火的黃金周，卻因為開發(fā)商降價不給力甚至逆市提價嚇退剛需而致樓市銷量大跌。北京市住建委昨天公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月第一周（4月30-5月6日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為2997套，環(huán)比前一周大幅下跌45%。
根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1467套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌了20.8%，比去年同期下跌了18%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1530套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量大幅下跌了57.4%，比去年同期上漲了8.7%。有業(yè)內(nèi)人士稱，部分新房項目逆市嘗試提價，部分二手房業(yè)主提高掛牌價，都增加了購房者的觀望情緒。
開發(fā)商曾在一季度高調(diào)降價，卻在銷量攀升后開始提高售價。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月第一周北京商品住宅期房均價為21856元/平米，環(huán)比小幅上漲5.2%，比4月第一周上漲了12.4%。剛需市場寄望于5月促銷季的落空導(dǎo)致觀望情緒加劇，由此導(dǎo)致上周新房成交量大跌。
對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，限購未放松的同時北京還在嚴控購房資格審核，將購房者控制在剛需客群，對于這部分客群來說，如果項目缺少了價格優(yōu)勢則難以被打動，加上目前降價項目越來越多，購房者的選擇面增加，對于漲價項目必然會喪失興趣。這也提醒開發(fā)企業(yè)，不要因為項目在某個時期熱銷，就抱以盲目自信提價銷售，而是要考慮到購房者的接受程度，否則一旦隨意漲價，恐怕會立即嘗到滯銷惡果。
相比于新房市場，二手房市場成交下滑更為強烈，來自偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，上周北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1530套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量大幅下跌了57.4%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，近期市場的回暖，使得部分二手房業(yè)主再度提高房屋報價，二手房價跌幅的減緩，甚至部分熱點區(qū)域房價的小幅上揚，使得購房人再度陷入觀望，成交量也因此受到較大影響。
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