近來(lái)，城南寫(xiě)字樓的集中供應(yīng)受到了整個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注，十多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)也開(kāi)始打響。建投·峰匯中心甲級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)11000-13000元/平米，普通寫(xiě)字樓均價(jià)8500元/平米；布魯明頓廣場(chǎng) (論壇)寫(xiě)字樓均價(jià)10000元/平米；奧克斯廣場(chǎng) (論壇)寫(xiě)字樓特惠價(jià)10000元/平米起……房交會(huì)之前新開(kāi)盤(pán)的新世紀(jì)環(huán)球中心 (論壇)，更是打出9999元/平米的均價(jià)，加入了城南寫(xiě)字樓跌破萬(wàn)元的競(jìng)爭(zhēng)局面。根據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年末成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的均價(jià)為11500元/平米，2011年末的均價(jià)則上漲到13971元/ 平米，小幅上漲。但就目前南延線寫(xiě)字樓供應(yīng)情況，區(qū)域的價(jià)格大多在10000元—12000元，出現(xiàn)回落趨勢(shì)。

　　城南寫(xiě)字樓供應(yīng)不平衡

　　同質(zhì)化嚴(yán)重或?qū)е聝r(jià)格戰(zhàn)

　　世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年成都的寫(xiě)字樓供應(yīng)量預(yù)計(jì)有270萬(wàn)平方米，加上之前的存量，成都寫(xiě)字樓總量達(dá)到700多萬(wàn)平方米。寫(xiě)字樓同期供應(yīng)量巨大，引來(lái)業(yè)內(nèi)人士的普遍擔(dān)憂(yōu)。而這其中，天府大道沿線的集中供應(yīng)量突然增大最為突出。世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年，天府大道沿線的寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量為294215平米，而2012年，新增量將達(dá)到1683900平米，約占2012年寫(xiě)字樓總供應(yīng)量的65%。

　　“天府大道沿線目前突出的問(wèn)題是供應(yīng)量太大，市場(chǎng)的消化速度大大低于放量，其中自持物業(yè)的寫(xiě)字樓樓盤(pán)只有兩、三個(gè)，大多數(shù)寫(xiě)字樓同期開(kāi)售，因此目前不少樓盤(pán)已出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的價(jià)格調(diào)整出現(xiàn)和住宅降幅差不多，控制在15%以?xún)?nèi)是很正常的。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，整個(gè)城南寫(xiě)字樓中有特色，有差異性的樓盤(pán)很少，產(chǎn)品同質(zhì)化的問(wèn)題嚴(yán)重。大量寫(xiě)字樓把注意力主要集中在層高、硬件配置等方面，卻忽略了自身獨(dú)特的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的打造。目前城南的寫(xiě)字樓幾乎都是號(hào)稱(chēng)國(guó)際化甲級(jí)，這個(gè)理念不一定家家都能達(dá)到。

　　實(shí)際上，不同的產(chǎn)品應(yīng)該有不同的分類(lèi)。目前部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始做一些嘗試，比如推出5米層上下躍層的寫(xiě)字樓，在國(guó)外這種設(shè)計(jì)工作室類(lèi)的寫(xiě)字樓占整個(gè)寫(xiě)字樓的30%以上。由于外資企業(yè)近期的寫(xiě)字樓需求出現(xiàn)延遲和萎縮的跡象，那么，面向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，面對(duì)中小企業(yè)進(jìn)行拓展，就更需要產(chǎn)品層次的多元化和豐富性。

　　價(jià)格在一萬(wàn)元以下時(shí)

　　市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力就很堅(jiān)挺

　　“寫(xiě)字樓每平米價(jià)格跌破萬(wàn)元以后，市場(chǎng)的承接力就會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)。”四川新港地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司執(zhí)行董事張紅兵認(rèn)為，目前天府大道沿線多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格在9000元/平米起，成都的寫(xiě)字樓租金多在60元/平米以上，而配置好的寫(xiě)字樓大概在80-90元/平米，算下來(lái)10%的回報(bào)率是一個(gè)很好的價(jià)格。因此，租寫(xiě)字樓的那部分人群會(huì)轉(zhuǎn)變一部分為買(mǎi)家，所謂的剛需型客戶(hù)就會(huì)進(jìn)來(lái)買(mǎi)；其次，投資型客戶(hù)中抄底的部分客群也會(huì)伺機(jī)而動(dòng)。

　　從另外一方面，張紅兵認(rèn)為未來(lái)成都頂級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量比較大，競(jìng)爭(zhēng)也更為嚴(yán)重。因?yàn)轫敿?jí)寫(xiě)字樓的租金在150元/平米是比較合理的，但是這在成都屬于鳳毛麟角。好的寫(xiě)字樓租不起價(jià)，售價(jià)卻比普通寫(xiě)字樓高出5000元/平米不等。按照目前市場(chǎng)的需求，中檔寫(xiě)字樓的前景更為看好。

　　另外一位業(yè)內(nèi)人士指出，寫(xiě)字樓投資要看長(zhǎng)遠(yuǎn)和近期收益。南延線寫(xiě)字樓大多數(shù)是在兩三年后交房，從目前的情況來(lái)看，周邊配套還需要3年左右才能成熟，大多數(shù)在市中心住宅區(qū)或老舊寫(xiě)字樓辦公的公司，也會(huì)因?yàn)楣緮U(kuò)容等原因升級(jí)到更好的寫(xiě)字樓里，全國(guó)、全球很多機(jī)構(gòu)也會(huì)陸續(xù)入駐成都，這個(gè)區(qū)域的租賃壓力并不大。