央行12日晚間發(fā)布消息稱,將從2012年5月18日起,下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。消息一出引發(fā)廣泛關(guān)注,不少人認(rèn)為對樓市是“重大利好”。省城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士13日接受記者采訪時表示,存款準(zhǔn)備金率下調(diào)雖對樓市有影響,但不會改變目前樓市的大勢。

    “降準(zhǔn)”非為樓市　有多少資金能進入樓市尚待觀察
　　分析人士認(rèn)為,在當(dāng)前經(jīng)濟增速出現(xiàn)下滑的背景下,央行此舉意在繼續(xù)釋放流動性。粗略估算,此次下調(diào)可釋放銀行體系流動性4000億元左右。流動性的增加,不少人首先關(guān)心的是對股市和樓市的影響,不過下調(diào)存款準(zhǔn)備金率并非為股市和樓市。
　　央行行長周小川針對下調(diào)存款準(zhǔn)備金率曾公開表示,存款準(zhǔn)備金率調(diào)整并不是表示貨幣政策松緊的信號,也不是為了增強股市的信心或者主要流向房地產(chǎn)行業(yè)。經(jīng)濟學(xué)家謝國忠認(rèn)為,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率主要是為對沖熱錢外流,以削弱其對現(xiàn)行貨幣政策的影響。
　　“存款準(zhǔn)備金率下調(diào)主要是出于對整體經(jīng)濟形勢的考慮,不是專門為了樓市,將來有多少資金能流入房地產(chǎn)行業(yè),對樓市的具體影響有多大還有待于觀察。”世聯(lián)怡高相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
首套房貸利率優(yōu)惠或再擴大　樓市成交會有所增加
　　雖然此次“降準(zhǔn)”不是為樓市,但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,對樓市還是會有所作用。
　　“首先是對成交量會有所推動,前期一些因貸款問題沒法購房者應(yīng)該可以入市了。”省城一家大型連鎖中介市場部的負(fù)責(zé)人趙先生告訴記者,前期有不少購房意愿強烈的購房者因貸款問題而無法成交。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后,銀行額度增加,這部分購房者會入市購房。
　　省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁認(rèn)為,“降準(zhǔn)”對樓市的直接影響可能是首套房貸利率優(yōu)惠或進一步擴大,會“刺激”更多剛需購房者入市,從而使得成交量增加。
　　記者了解到,去年底以來,不少銀行提高了首套房貸利率,今年各銀行信貸額度回到“基準(zhǔn)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次“降準(zhǔn)”,額度增加會使得首套房貸利率再次降低,將來八五折等大幅房貸利率優(yōu)惠或?qū)⒏喑霈F(xiàn)于省城市場。
　　世聯(lián)怡高山東市場部負(fù)責(zé)人認(rèn)為,下一步將有更多資金流入樓市,同時,樓市成交量也會相應(yīng)增加。

    限購等調(diào)控政策不變　“降準(zhǔn)”難改樓市大走勢
　　對于不少購房者來說,更關(guān)心的是“降準(zhǔn)”對市場和房價會產(chǎn)生什么樣的影響。省城專家和業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,“降準(zhǔn)”對樓市會有影響,但影響有限。
　　一家全國性房企山東公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為,“降準(zhǔn)”會讓成交量增加,對房價的下行可能有一定影響,但總體來說沒有想象的那么大,部分房企也不會因此而能“多扛”多長時間不降價,對不少開發(fā)企業(yè)來說,“以價換量”仍是頭等大事。
　　省城房產(chǎn)專家認(rèn)為,樓市調(diào)控是多領(lǐng)域、一系列政策長期綜合作用的結(jié)果,單單一個“0.5%”的變動,不會對樓市調(diào)控帶來大的變動。
　　記者采訪的多位市場和業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,目前限購政策仍在嚴(yán)格執(zhí)行,只要這個政策不改變,目前樓市大勢也難以改變。
　　省城房產(chǎn)評論人士認(rèn)為,限購不放開,投資和投機型購房者無法入市,房價也不存在快速上漲的推動因素。

    省城樓市沒有大“反應(yīng)”　有樓盤仍在加快促銷
　　針對“降準(zhǔn)”對樓市可能產(chǎn)生的影響,記者13日也走訪了省城幾家樓盤和中介,發(fā)現(xiàn)各家對此消息反應(yīng)不一,目前該消息沒有給樓市帶來大的“反應(yīng)”。
　　“存款準(zhǔn)備金率又下調(diào)了,建議您盡早出手,免得將來房價上漲。”在省城西部一家樓盤,一位售樓人員向記者介紹。而在另外兩家樓盤的售樓人員對此沒有什么大的反應(yīng),他們表示,相關(guān)優(yōu)惠措施近期不會改變,仍在加快促銷。
　　市區(qū)一家中介的經(jīng)紀(jì)人張先生告訴記者,目前買賣雙方對此事都還沒有反應(yīng),沒有購房者因此加快購房,也沒有房主要漲價。“降低存款準(zhǔn)備金率即使對市場有影響,但也沒有那么快,況且影響有多大還不知道,大家沒有反應(yīng)很正常。”一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理說。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果部分開發(fā)商和房主借此漲價,在市場大勢不變的情況下,不僅“牽強”,而且也非“明智之舉”。