福布斯中文網(wǎng)5月19日發(fā)表文章《萬(wàn)科vs恒大新王者之戰(zhàn)》，文章認(rèn)為，萬(wàn)科與恒大的地產(chǎn)新王者之戰(zhàn)暗流洶涌，似乎正預(yù)言著在以純住宅開(kāi)發(fā)模式獲勝的房地產(chǎn)黃金十年面臨結(jié)束，未來(lái)房企只能從服務(wù)于快速城市化擴(kuò)張的城市綜合體的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)極。

　　文章稱(chēng)，過(guò)去一周，中國(guó)房地產(chǎn)界分別位列銷(xiāo)售面積之王與銷(xiāo)售金額之王的兩位王者——恒大地產(chǎn)和萬(wàn)科集團(tuán)，都上演了一場(chǎng)好戲。

　　5月17日，廣州恒大召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，正式官方宣布意大利名帥里皮上任。近200家國(guó)內(nèi)外媒體派出記者到場(chǎng)報(bào)道。中央電視臺(tái)體育頻道、新聞?lì)l道更是破天荒地采用兩頻道并機(jī)直播的方式，介紹發(fā)布會(huì)實(shí)況，其鏡頭不僅掃描了足球，還帶上了地產(chǎn)話題，并對(duì)其至少兩個(gè)項(xiàng)目形象作了定格。像恒大這樣的民間足球俱樂(lè)部，能夠獲得央視這種待遇，當(dāng)屬首例。

　　意甲冠軍、歐洲冠軍、世界杯冠軍……對(duì)于中國(guó)足球來(lái)講，能夠請(qǐng)到這樣“全滿(mǎn)貫”的教練執(zhí)教，這在之前可能僅僅存在中國(guó)足球人的想象中，也因此恒大俱樂(lè)部再次成為全國(guó)的話題焦點(diǎn)。正如里皮所說(shuō)，“我的到來(lái)是具有極大影響力的事情。”以30秒為單位計(jì)價(jià)的話，央視體育頻道王牌節(jié)目的廣告收費(fèi)是18萬(wàn)元，央視新聞?lì)l道王牌節(jié)目的廣告價(jià)位是26.1萬(wàn)元。用最簡(jiǎn)單的方式計(jì)算，里皮的到來(lái)為恒大這場(chǎng)發(fā)布會(huì)節(jié)約廣告費(fèi)用合計(jì)約2500多萬(wàn)元。

　　有網(wǎng)友計(jì)算，按恒大地產(chǎn)2011年19%利潤(rùn)率、6589元/平米均價(jià)的水平計(jì)算，引進(jìn)里皮的兩年半的薪酬約2500萬(wàn)歐，相當(dāng)于2億元人民幣，需要賣(mài)16萬(wàn)平方米的房子才能賺到這筆錢(qián)。也就是，等于恒大為了迎接里皮的到來(lái)，需要賣(mài)掉一個(gè)可售面積超過(guò)16萬(wàn)平方米，總價(jià)值達(dá)10.6億元的中型樓盤(pán)。但為了沖擊亞冠，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印依然認(rèn)為物有所值。

　　另一個(gè)千億巨鱷萬(wàn)科，本周突然公布斥資10.79億港元收購(gòu)香港南聯(lián)地產(chǎn)73.9%股權(quán)。萬(wàn)科表態(tài)，此次收購(gòu)的主要目的是進(jìn)行國(guó)際化嘗試。萬(wàn)科亦是繼金地、招商之后，第三個(gè)意欲香港買(mǎi)殼的A股上市房企。同時(shí)香港南聯(lián)主營(yíng)業(yè)務(wù)還是以商業(yè)地產(chǎn)為主，業(yè)界紛紛揣測(cè)，萬(wàn)科收購(gòu)南聯(lián)的股權(quán)，還可能將其作為大軍進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)的跳板。

　　曾經(jīng)雄踞房地產(chǎn)領(lǐng)域十多年第一位寶座的萬(wàn)科，從2009年開(kāi)始面臨恒大、中海、萬(wàn)達(dá)等企業(yè)的挑戰(zhàn)。萬(wàn)科總裁郁亮曾經(jīng)表示，萬(wàn)科真正的對(duì)手是中海地產(chǎn)。從2009年開(kāi)始，銷(xiāo)售規(guī)模僅有萬(wàn)科三分之二的中海地產(chǎn)，其凈利潤(rùn)開(kāi)始超過(guò)萬(wàn)科，2011年中海地產(chǎn)凈利潤(rùn)為122億元人民幣，比萬(wàn)科高出26億元。

　　而從2009年第三季度起，高速規(guī)模擴(kuò)張的恒大地產(chǎn)憑453萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積超越萬(wàn)科，從此一直成為行業(yè)的銷(xiāo)售面積冠軍。2011年，恒大銷(xiāo)售面積1219.9萬(wàn)平方米，位居全國(guó)第一；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額803.9億元，僅次于萬(wàn)科位居全國(guó)第二。2011年，在凈利潤(rùn)上，中海和恒大均已超過(guò)萬(wàn)科。數(shù)據(jù)顯示，2011年，萬(wàn)科凈利潤(rùn)為96.2億元，而中海和恒大已分別達(dá)到125.5億元和117.8億元。

　　在這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控棋至終局時(shí)候，萬(wàn)科卻顯得對(duì)衛(wèi)冕王者有點(diǎn)意興闌珊。5月上旬，回國(guó)參加股東大會(huì)的萬(wàn)科集團(tuán)董事局主席王石表示，“萬(wàn)科已經(jīng)是世界最大的房地產(chǎn)公司。有沒(méi)有想保持這個(gè)地位？當(dāng)然想保持。但是有這樣一個(gè)問(wèn)題，靠什么保持？靠數(shù)量保持還是靠質(zhì)量保持？這個(gè)會(huì)有沖突。如果要質(zhì)量，就可能會(huì)降低速度，萬(wàn)科也有可能從第一降到第二。”他同時(shí)表示，“質(zhì)不過(guò)關(guān)，量只是過(guò)眼云煙，即使成第一了，也很快就會(huì)被后面的拉下去。”

　　自稱(chēng)從無(wú)爭(zhēng)奪第一心態(tài)的恒大主席許家印，卻在近年的攻城掠地中顯得來(lái)勢(shì)洶洶。涉足足球3年內(nèi)許家印燒錢(qián)17億元，以此換來(lái)全國(guó)知名度及品牌度的上升，同時(shí)拉動(dòng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一路狂飆猛進(jìn)。今年4月份恒大多項(xiàng)指標(biāo)創(chuàng)下全國(guó)第一。其銷(xiāo)售額81.9億元，同比增長(zhǎng)33.1%，環(huán)比增長(zhǎng)103.5%，增速全國(guó)第一；銷(xiāo)售面積138萬(wàn)平方米，全國(guó)第一，同比增長(zhǎng)57.8%，環(huán)比增長(zhǎng)126.4%，增速全國(guó)第一。恒大4月份在銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積等指標(biāo)上再次超越萬(wàn)科，其中銷(xiāo)售額為萬(wàn)科的1.1倍，銷(xiāo)售面積為萬(wàn)科的1.8倍。5月份，曾占恒大土地1/3的江蘇啟東項(xiàng)目入市，恒大期望這個(gè)規(guī)劃近9000畝的超大型綜合旅游度假居住區(qū)，首期能在今年為集團(tuán)貢獻(xiàn)50億元左右的收入。

　　暗戰(zhàn)一方的萬(wàn)科是地產(chǎn)業(yè)內(nèi)蟬聯(lián)十多年第一的王者，遵循住宅專(zhuān)一化戰(zhàn)略做減法，以建設(shè)精品為定位，曾經(jīng)希望能“像組裝汽車(chē)一樣組裝房子”，并為此堅(jiān)持多年來(lái)投入巨資探索住宅產(chǎn)業(yè)化的商業(yè)運(yùn)作。當(dāng)達(dá)到千億規(guī)模的瓶頸后，萬(wàn)科開(kāi)始遭遇管理上、利潤(rùn)增長(zhǎng)上的天花板。推出商業(yè)地產(chǎn)系列、在一線城市中研究推出極小戶(hù)型、探索資本國(guó)際化都是現(xiàn)在的萬(wàn)科在為鞏固行業(yè)地位所做的努力。

　　另一方的恒大地產(chǎn)曾經(jīng)暗喻自己像是房地產(chǎn)業(yè)界的“麥當(dāng)勞”，以開(kāi)發(fā)超級(jí)城市綜合體、駐扎二三四線城市提供中檔產(chǎn)品為特色。在他的產(chǎn)品領(lǐng)域中，涵蓋住房、商業(yè)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)。2009年的上市讓恒大打通了與境外資本之間的對(duì)接，除了獲得便捷的境外融資、發(fā)債渠道，還引入了境外富豪的支持。例如今年開(kāi)始銷(xiāo)售的廣州金名都就是其與鄭裕彤的私人投資公司周大福集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，由新世界地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、策劃和代理。

　　2009年涉足足球后，恒大更是以金元政策大肆引入天價(jià)外援球員以及名教練，成功由一個(gè)地區(qū)品牌躍升為全國(guó)一線品牌。相比萬(wàn)科在一個(gè)個(gè)城市慢慢建立品牌，通過(guò)推廣住宅產(chǎn)業(yè)化樹(shù)立專(zhuān)業(yè)形象，恒大的體育營(yíng)銷(xiāo)、明星助陣開(kāi)盤(pán)等方式顯得更為取巧也更快見(jiàn)效。

　　盡管萬(wàn)科從不曾在公開(kāi)場(chǎng)合提及視恒大為對(duì)手，但是雙方都可以說(shuō)為競(jìng)爭(zhēng)投入了巨大的籌碼。在這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控棋至終盤(pán)的時(shí)候，市場(chǎng)大局初定卻上下兩難，在狹窄的區(qū)間內(nèi)震蕩求穩(wěn)——正如2009年7月以來(lái)，房地產(chǎn)股票板塊在震蕩中逐步走低卻又不時(shí)反彈的走勢(shì)。

　　地產(chǎn)新王者之戰(zhàn)暗流洶涌，似乎正預(yù)言著在以純住宅開(kāi)發(fā)模式獲勝的房地產(chǎn)黃金十年面臨結(jié)束，未來(lái)房企只能從服務(wù)于快速城市化擴(kuò)張的城市綜合體的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)極。（來(lái)自福布斯中文網(wǎng)）