“毗鄰深圳會(huì)展中心的CBD地段居然還有這樣一處‘爛尾工程’?多少年了怎么還是個(gè)工地???”第八屆文博會(huì)剛剛結(jié)束;第十六屆深港澳國(guó)際車展即將啟幕。日前,有市民就深圳中心區(qū)“景觀”發(fā)出感嘆。坐落在深圳中心區(qū)最繁華的“心臟”地帶的皇庭廣場(chǎng)(原名晶島國(guó)際廣場(chǎng))再次吸引大眾目光。
皇庭廣場(chǎng)還是毛坯狀態(tài)。皇庭廣場(chǎng)前身是深國(guó)商原晶島國(guó)際廣場(chǎng)地塊。2002年,由深國(guó)商旗下融發(fā)投資競(jìng)得。2005年1月17日,項(xiàng)目奠基,2006年底主體封頂。 深圳晚報(bào)記者劉萬(wàn)專文/圖
這是一個(gè)讓人看不懂的項(xiàng)目:因?yàn)榈靥廃S金位置,理應(yīng)成為一座“金礦”;但自從2002年被上市公司深國(guó)商拿下土地并啟動(dòng)項(xiàng)目以來(lái),至今仍工架林立、布滿灰塵。10年難產(chǎn),它背后隱藏多少不為人知的秘密?
與很多開(kāi)發(fā)商一樣,皇庭廣場(chǎng)也在竣工之前進(jìn)行了商鋪買賣行為,并簽署相關(guān)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。
2011年8月,深國(guó)商子公司融發(fā)公司以部分認(rèn)購(gòu)人為被告,起訴請(qǐng)求確認(rèn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》無(wú)效,因?yàn)樵擁?xiàng)目已被國(guó)土部門(mén)“限制整體轉(zhuǎn)讓”;部分認(rèn)購(gòu)人則在2012年4月提起反訴,請(qǐng)求確認(rèn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》有效,并提出限整體轉(zhuǎn)讓是認(rèn)為“設(shè)置障礙”。深圳晚報(bào)記者所披露的將是圍繞這次商鋪交易所引發(fā)的系列糾紛現(xiàn)象。
爛尾樓銹跡斑斑,影響中心區(qū)景觀
記者昨日走訪皇庭廣場(chǎng)看到,項(xiàng)目被施工擋板圍了起來(lái)。從南邊的會(huì)展中心眺望,大片裸露的墻面和鋼筋顯得格外刺眼,視角再高點(diǎn)還能見(jiàn)到項(xiàng)目頂部黃土成堆。從東邊和西邊看,有一排墻面沒(méi)有裝上玻璃幕墻,在路邊能一眼看到里面的毛坯結(jié)構(gòu),由于建設(shè)時(shí)間過(guò)長(zhǎng),很多地方銹跡斑斑,污水橫流。
“在會(huì)展中心合影,背景卻是一片破爛的工地,腳架斑斑,黃土裸露!”剛剛閉幕的文博會(huì)期間,曾有市民抱怨稱中心區(qū)“爛尾樓”影響景觀——“爛尾”所指即是皇庭廣場(chǎng)。地處深圳中心區(qū)中軸線上,南邊毗鄰會(huì)展中心,北邊與怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中華為鄰,東邊緊靠星河麗思卡爾頓酒店、金中環(huán)等高檔酒店,西邊與卓越時(shí)代廣場(chǎng)等高檔寫(xiě)字樓一路之隔。
這么多年來(lái),皇庭廣場(chǎng)過(guò)去歷史與“爛尾”關(guān)聯(lián)一起。公開(kāi)資料顯示,它的前身是深國(guó)商原晶島國(guó)際廣場(chǎng)地塊。2002年,深國(guó)商旗下融發(fā)投資競(jìng)得。深國(guó)商打算投資4億元,打造一個(gè)集購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、觀光旅游于一體的高檔購(gòu)物中心,計(jì)劃2003年1月動(dòng)工,2005年1月竣工。直到2005年1月17日,項(xiàng)目才奠基,2006年底主體封頂。之后則經(jīng)歷6年之久的裝修與修正期。
皇庭廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程,留給外界不少疑問(wèn)。其中最為詬病的是,皇庭廣場(chǎng)的投資開(kāi)發(fā)成本明顯過(guò)高。“晶島項(xiàng)目的建筑成本最初預(yù)算是4億元,但結(jié)果卻飆升了將近2倍。”對(duì)深國(guó)商長(zhǎng)期跟蹤研究過(guò)的某位知情人士告訴記者,該項(xiàng)目加上土地成本、貸款利息、后期裝修、其他費(fèi)用等,總成本還會(huì)更高。
皇庭廣場(chǎng)北側(cè)的怡景中心城是一個(gè)很好的參照物。記者查詢顯示:兩個(gè)項(xiàng)目地塊面積、建筑面積幾乎相同,也幾乎在同一時(shí)間開(kāi)始建設(shè)。公開(kāi)信息顯示,怡景中心城2007年4月28日正式開(kāi)業(yè),項(xiàng)目總投資為7億元。