曾經(jīng)頻出鋪王的商鋪市場(chǎng)早已風(fēng)光不再。近日,深圳一手商鋪也走出了“以價(jià)換量”行情。記者從市場(chǎng)了解到,目前推向市場(chǎng)的商鋪價(jià)格較去年同期普降一至三成,有的跌幅更大。降價(jià)贏得了投資客青睞,市場(chǎng)銷售走旺。業(yè)內(nèi)人士稱,部分開發(fā)商或迫于資金壓力,加快了推盤節(jié)奏。
新鋪上市價(jià)格普降
近期,開發(fā)商紛紛加快了商鋪上市步伐,使市場(chǎng)上商鋪存量走高,商鋪價(jià)格卻逐步走低。目前推向市場(chǎng)的商鋪價(jià)格較去年同期普降一至三成,有的跌幅更大。
中原地產(chǎn)分析報(bào)告顯示,同一片區(qū)、相同質(zhì)素的商鋪,價(jià)格卻“節(jié)節(jié)走低”。位于龍崗中心城的保利上城商鋪4月首次開盤的均價(jià)在3.8萬元/平方米,而與之毗鄰且于3月3日開盤的星河時(shí)代均價(jià)為4.3萬元/平方米,跌幅達(dá)到11.6%。而萬科紅二期商鋪此次開盤,2-3萬元/平方米的均價(jià)更是與去年一期開盤時(shí)3-10萬元/平方米的價(jià)格形成明顯對(duì)比。對(duì)于同處龍華的中央原著,此時(shí)4萬多元/平方米的均價(jià)較一年前銷售的金地上塘道5萬元/平方米的均價(jià),跌幅逾兩成。
商鋪價(jià)格下降態(tài)勢(shì)也蔓延到原特內(nèi)區(qū)。如福田的天健鉑庭商鋪售價(jià)大多在5-6萬元/平方米,此前銷售的金地口岸天街是6-16萬元/平方米;南山深圳灣片區(qū)的卓越中心大道目前銷售均價(jià)在8-10萬元/平方米,而處在同一區(qū)域的三湘海尚,去年銷售的內(nèi)鋪均價(jià)已達(dá)11-13萬元/平方米,街鋪更是高達(dá)25-28萬元/平方米。
或?yàn)橘Y金壓力所迫
為何近來開發(fā)商突然發(fā)力,拿出了“壓箱底”的商鋪房源?
即便在賣不出房子,資金回收不理想的情況下,也沒有哪家公司承認(rèn)自己資金鏈緊張。但據(jù)記者了解,當(dāng)前除了不少住宅樓盤加大優(yōu)惠促銷力度外,開發(fā)商還特意加推此前保留的商鋪。業(yè)內(nèi)也傳出少數(shù)開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張,多次出售商業(yè)地產(chǎn)。外界認(rèn)為,這是當(dāng)前開發(fā)商回收現(xiàn)金流最為有效的方式。
“目前正是許多房地產(chǎn)信托產(chǎn)品到期的高峰時(shí)期,兌現(xiàn)期至,一些開發(fā)商只能出售高現(xiàn)金流的商鋪;此外,深圳開發(fā)商在外地的一些項(xiàng)目紛紛上馬,在資金壓力下,選擇了減持商鋪。” 深圳中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營業(yè)董事肖霄如是說。
中聯(lián)地產(chǎn)南山商鋪區(qū)域經(jīng)理陳宛秋表示,近期確實(shí)有部分開發(fā)商轉(zhuǎn)變市場(chǎng)策略,由租轉(zhuǎn)售,并采取多次開盤、分批推售,可見其對(duì)資金流的渴望。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,開發(fā)商選擇長期持有經(jīng)營商業(yè),在前期需要很大資金投入,如果能解決前期的資金壓力,開發(fā)商還是想長期持有的。一旦出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力,套現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)也是無奈之舉。
“以價(jià)換量”仍將持續(xù)
開發(fā)商降價(jià)拋出“橄欖枝”,投資客也非常給力。
據(jù)悉,保利上城首批單位、天健鉑庭都于開盤當(dāng)天售罄;萬科紅二期單位也已收官;卓越中心大道首批單位推出熱銷后15天內(nèi)趁勢(shì)加推;中央原著體量較大,但90多套單位經(jīng)過一個(gè)多月的消化,所剩單位也已不多。
中原地產(chǎn)分析稱,價(jià)格低于或接近客戶心理預(yù)期,越容易成交。近期的商業(yè)項(xiàng)目正是在定價(jià)上更為合理和理性,容易為項(xiàng)目帶來較好的銷售成績,預(yù)計(jì)后期仍會(huì)出現(xiàn)一波“以價(jià)換量”行情。但有業(yè)內(nèi)人士直言,雖然現(xiàn)在銀行貸款放松了一點(diǎn),但下放到每個(gè)分行的額度還很有限,很難支撐商鋪較大金額的成交。