4日,記者從市房管局獲悉,5月份市區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓、抵押業(yè)務(wù)量大幅增長。房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,主要原因是積蓄已久的剛性購房需求開始平穩(wěn)釋放。
“5月份我們的成交量比4月份大約提高了20%左右,與去年同比也是只多不少。”4日,山東魯房置換有限公司日照魯房總部的韓經(jīng)理介紹說。
日照市眾誠地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的孫經(jīng)理介紹說,從2月下旬開始,他們公司二手房交易出現(xiàn)回暖,到現(xiàn)在每個月的銷量都較為平穩(wěn)。“我們這一個店每個月都能賣六七套,今年的形勢還算不錯。”他說,如果今年國家不再出臺相關(guān)控制性政策,這種回暖趨勢或許會持續(xù)全年。
日照市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份市區(qū)二手房出現(xiàn)階段性回暖,轉(zhuǎn)讓、抵押業(yè)務(wù)量大幅增長,分別環(huán)比增長106.21%、57.75%。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析,近期二手房交易相對活躍主要來源于兩個方面。一是自去年樓市調(diào)控至今,房地產(chǎn)市場價(jià)格相對平穩(wěn),市場觀望氛圍逐漸減退,隨著5月傳統(tǒng)購房旺季的到來,積蓄已久的剛性購房需求開始平穩(wěn)釋放,而個別熱點(diǎn)、學(xué)區(qū)房等交易區(qū)域房價(jià)的小幅回漲,以及未來樓市充滿的不確定性,進(jìn)一步加速了剛需釋放的進(jìn)程。
“另外一個原因是國家對自住型住房、首次購房首付比例的調(diào)整和貸款利率的優(yōu)惠、存款準(zhǔn)備金率的調(diào)低,減輕了人們的購房成本、增強(qiáng)了交易支付能力,助推了剛需住房需求的釋放,并滿足了一部分融資需求。”該負(fù)責(zé)人說。
該負(fù)責(zé)人還表示,國家對投資性住房需求仍然保持抑制性政策,二手房市場的階段性活躍,并不意味著投資性住房政策的放松,將會有更加科學(xué)、有效的政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。