繼5月18日國家下調(diào)存款準備金率0.5%后，6月8日，央行再次宣布下調(diào)基準利率0.25%,經(jīng)濟領域內(nèi)資金流動性增強、融資成本降低，對房地產(chǎn)自然是一大利好。同時，各地樓市政策也是微調(diào)不斷，截至5月底，全國有近40個城市做出房地產(chǎn)微調(diào)動作，內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，直接結果是房地產(chǎn)“紅5月”不斷在全國上演。

　　地產(chǎn)行業(yè)觸底回升預期增強

　　據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國54個典型城市5月商品房成交限購后首次超過22萬套，環(huán)比上月上漲22.5%，比去年同期也有明顯上漲，達到了限購后的最高值。據(jù)此，有部分觀察人士認為，樓市最艱難的階段已經(jīng)過去。但也有行業(yè)人士認為，最近利好政策較為密集是樓市飄紅的主因，考慮到國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境復雜多變，僅就最近一段時期的表現(xiàn)就推斷樓市觸底反彈還為時尚早，但不可否認的是，樓市消費結構正因此次最嚴厲的調(diào)控而發(fā)生著深刻的變化。

　　以房地產(chǎn)標桿城市北京為例，5月份新商品住宅成交均價為20227元/平方米，與上月基本持平，比去年同期均價下跌了8.2%；二手住宅成交均價為21630元/平方米，比去年同期均價下跌14.5%。而且銷量大部分來源于遠郊區(qū)縣新開的低價盤，消費人群仍以“剛需”為主。如此看來，樓市尚未擺脫“以價換量”的階段，同時，地產(chǎn)商對“剛需”的依賴日益明顯，而隨著下半年政策刺激作用放緩之后，開發(fā)商之間對于“剛需”的競爭將持續(xù)下去。

　　地產(chǎn)企業(yè)關注“剛需”的未來

　　為了搶奪“剛需”客戶，各地開發(fā)商都是不遺余力。拼價格，送優(yōu)惠往往是最常用的手段，通過折扣優(yōu)惠、贈送面積、裝修等來聚攏人氣；有的開發(fā)商會也會借概念提供附加服務，譬如為新婚買房者送蜜月旅游，送電器家具等；還有的一部分開發(fā)商，會加大小戶型產(chǎn)品的比例，降低剛需購置成本。這些做法在一定程度上受到了剛需群體的歡迎。但也有觀察人士表示，在價格之外，年輕的“剛需”購房者也很注重未來的居住舒適度，對于開發(fā)商而言，不僅要考慮“剛需”置業(yè)的第一步，更要著眼于他們未來10年乃至更長時期的需求。

　　作為最早提出“城市運營商”概念之一的北大資源集團，早在2010年便基于對中國城市發(fā)展現(xiàn)狀的深刻認知和對未來中國城鎮(zhèn)化進程可持續(xù)發(fā)展的全局考量，依托北大和方正集團全方位資源，提出了“資源整合型城市運營商”的企業(yè)發(fā)展定位。面對“剛需”人群的需求，北大資源集團同樣提供了切實可行的方案。在濟南尚品·清河項目中，北大資源集團依托北京大學的教育資源，將北大幼兒園引入社區(qū)，讓孩子從小就可以離北大更近一點；在東莞·御灣項目，北大資源又將北大豐富的醫(yī)療資源融入進來，推出的怡健殿可為居民提供包括健康咨詢、保健、理療和養(yǎng)生等全方位健康服務。