二手寫字樓也興起了“以價(jià)換量”，部分地標(biāo)寫字樓更是“帶頭降”。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)月報(bào)顯示，4月份二手寫字樓成交量大漲逾五成之后，5月份二手寫字樓成交面積15613.9平方米，環(huán)比上漲53.6%，而成交均價(jià)為32941元/平方米，較4月份回落10%。

        “5月份市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多低于市場(chǎng)價(jià)格一成左右的筍盤，買家入市欲望也較強(qiáng)，成交速度也快了很多。”昨日，記者在蔡屋圍片區(qū)采訪，一家中介人員向記者透露，現(xiàn)在不少地標(biāo)寫字樓都“帶頭降”，如地王大廈近期主力成交價(jià)為3萬(wàn)~3.1萬(wàn)元/平方米，而去年則為3.3萬(wàn)元/平方米。與之相似，人民南片區(qū)嘉里中心從之前的3.5萬(wàn)元/平方米降到了3.2萬(wàn)元/平方米，降幅約為10%。

        曾經(jīng)只租不售的卓越世紀(jì)中心去年租金一路走高，帶領(lǐng)福田中心區(qū)甲級(jí)寫字樓租金創(chuàng)下歷史新高。然而，該樓盤今年轉(zhuǎn)變市場(chǎng)策略，4月底，卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓5~10層入市。有業(yè)內(nèi)人士向記者報(bào)料，其折后最低價(jià)5.4萬(wàn)元/平方米，均價(jià)5.7萬(wàn)元/平方米，低于市場(chǎng)預(yù)期。

        “卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓的低價(jià)進(jìn)入銷售市場(chǎng)，對(duì)周邊同等質(zhì)素的寫字樓價(jià)格有很大的影響。”福田中心區(qū)一中介經(jīng)紀(jì)人員說(shuō)，這個(gè)樓盤放盤后，附近的榮超經(jīng)貿(mào)大廈、國(guó)際商會(huì)大廈、卓越大廈等樓盤不少業(yè)主將掛牌價(jià)調(diào)低10%~15%。

        港置地產(chǎn)工商部商業(yè)A區(qū)區(qū)域副總經(jīng)理李政江表示，少數(shù)開發(fā)商在資金壓力下，旗下寫字樓以高開低走姿態(tài)入市，在一定程度上對(duì)二手寫字樓市場(chǎng)形成壓力，部分業(yè)主處于資金周轉(zhuǎn)和套現(xiàn)要求，主動(dòng)讓價(jià)。

        中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，由于地標(biāo)寫字樓售價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期，產(chǎn)生了較大的價(jià)格參照效應(yīng)。因此5月二手寫字樓市場(chǎng)主動(dòng)讓價(jià)、誠(chéng)意出售的業(yè)主增多，議價(jià)空間增大，成交價(jià)格普遍較之前的掛牌價(jià)格降低10%~15%。預(yù)計(jì)后市將有更多的筍盤出現(xiàn)，定價(jià)合理、區(qū)位較好的寫字樓物業(yè)成交量將逐步上升。